Ustawa deweloperska do prezydenta

Sejm na swym ostatnim w mijającej kadencji posiedzeniu zaakceptował niemal wszystkie poprawki Senatu do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego. Senatorowie 13 września zgłosili do przyjętego przez Sejm projektu ustawy deweloperskiej 25 poprawek. Uznali między innymi, że gwarancja ubezpieczeniowa lepiej zabezpieczy interesy klientów deweloperów niż umowa ubezpieczenia.
Izba Wyższa odniosła się do wymogu odstąpienia od umowy deweloperskiej zmieniając przepisy tak, aby chroniły one przed sytuacjami nadmiernego, nieuzasadnionego zaspokojenia nabywcy, jakie mogłoby wystąpić, gdyby uzyskał on świadczenie z tytułu gwarancji (nie odstępując jednocześnie od umowy), a następnie deweloper przeniósł na niego – choć nieterminowo – prawo własności lokalu. Także w sytuacji, gdyby nabywca odstąpił od umowy deweloperskiej, a następnie podjął środki z rachunku powierniczego, wysokość wypłaty z tytułu gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej powinna być – zdaniem Senatu – pomniejszona o kwotę środków wypłaconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku powierniczego.
Jedna ze zmian ma ponadto zabezpieczać, aby w sytuacji wypłaty przez bank lub zakład ubezpieczeń świadczenia z tytułu gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, w przypadku gdy nabywca lokalu odstąpił od umowy deweloperskiej, nie uzyskał on następnie środków z rachunku powierniczego. W przypadku braku stosownych zapisów w umowach gwarancji możliwe ma być przejście na gwaranta roszczenia nabywcy o wypłatę środków zgromadzonych na rachunku powierniczym.
Senat dookreślił, iż koszty, jakie ewentualnie ponosi nabywca w związku z dokonywaniem wpłat na rachunek powierniczy, nie mają charakteru kosztów prowadzenia tego rachunku.
Uzupełnił ponadto przepisy karne, obejmując nimi również niezgodną z przepisami ustawy wypłatę deweloperowi środków zgromadzonych na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym.
W odniesieniu do przepisów przejściowych zaproponowano zmiany, dzięki którym także deweloper, który dokona zakupu gruntu przed dniem wejścia w życie ustawy będzie objęty określonymi w niej wymogami.
Izba Wyższa wprowadziła przepis nakładający na Radę Ministrów obowiązek dokonania przeglądu funkcjonowania przepisów ustawy i przedłożenia Sejmowi informacji o skutkach jej obowiązywania wraz z projektem zmian, w terminie 2 lat od dnia wejścia w życie.
Pozostałe poprawki mają charakter porządkujący i doprecyzowujący. Dostosowują też terminologię aktu do innych obowiązujących ustaw.
Sejmowa komisja infrastruktury opowiedziała się za przyjęciem prawie wszystkich – z wyjątkiem dwóch o mało istotnym znaczeniu – poprawek Senatu. Również cała izba w dniu 16 września zaakceptowała te zmiany.
Teraz ustawa trafi do podpisu do prezydenta. Jeżeli prezydent nie zgłosi do niej weta, nowe przepisy zaczną obowiązywać w 6 miesięcy od ich opublikowania w Dzienniku Ustaw, czyli w maju 2012 r.

Drukuj