W Poznaniu sprzedano około 2,5 tys. mieszkań

Około 2,5 tysiąca mieszkań sprzedali w 2010 r. deweloperzy w Poznaniu. Większość jest zadowolona z osiągniętych wyników, … choć wiadomo chciałoby się więcej. Najbardziej liczący się deweloperzy na rynku mieszkaniowym Poznania sprzedali w ubiegłym roku na terenie miasta grubo ponad 2 tysiące mieszkań i domów (choć tych drugich w mieście jest jak na lekarstwo). Gros mieszkań zostało sprzedawanych w następujących projektach: Brzask, Apartamenty przy Kościelnej, osiedle Karpia, osiedle Stefana Batorego, osiedle Podolany, Koral, Żurawiniec, Słoneczny Zakątek, Galileo, Wikli Nova, ul. Górczyńska, Małe Naramowice. Faktycznie jednak rynek jest bardzo rozproszony, bowiem operuje na nim
kilkudziesięciu inwestorów.
Domy z kolei powstają głównie w gminach sąsiadujących z Poznaniem, gdzie też operuje wielu miejscowych inwestorów. Stamtąd też pochodzi znaczna pula oferowanych na poznańskim rynku nieruchomości, które uzupełniają inwestycje w mieście i są chętnie wybierane przez pewną grupę klientów.
Poznańscy deweloperzy w swej historii mieli lepsze lata, ale miniony rok nie należał już do najgorszych. Toteż wśród inwestorów panuje umiarkowany optymizm, aczkolwiek nie ukrywają, że był to rok trudny.
Od lat prym na rynku deweloperskim stolicy Wielkopolski wiedzie Ataner. W ubiegłym roku sprzedał 257 mieszkań.
– Jak na te czasy to dość dobry wynik. Obecnie podchodzimy do inwestycji dość ostrożnie, aby nie produkować na półki. Oczywiście w minionych latach sprzedawaliśmy znacznie więcej, a w szczycie nawet 1000 rocznie, co obrazuje obecną skalę rynku, ale był to jednorazowy wynik i chyba się nie powtórzy – ocenia prezes Atanera Ryszard Szulc.
Podobnym wynikiem może pochwalić się Family House, w którym podpisano 250 umów z klientami. Wynik ten firma zawdzięcza między innymi konkurencyjnym cenom w porównaniu do większości deweloperów. To wzrost sprzedaży na poziomie przewyższającym 100 procent. Tym samym ostatni rok dekady spółka zaliczyła do bardzo udanych. Wśród 250 sprzedanych mieszkań największy udział miały lokale dostępne w ramach rozbudowy osiedla Leśnego w Czapurach. Udział w tak dobrym wyniku miały również dwie poznańskie inwestycje. W budynku mieszkalnym KORAL, który zlokalizowany będzie przy ul. Czeremchowej, z dostępnych 102 mieszkań już 71 znalazło swoich nabywców.
– Cieszymy się, że w niespełna cztery miesiące od uruchomienia sprzedaży osiągnęliśmy tak dobry wynik. To pokazuje, że klienci ufają nam i mimo, że termin realizacji tej inwestycji przypada na I półrocze 2012 r., są w stanie poczekać na własne M – mówi Izabella Łukomska-Pyżalska, wiceprezes Family House. Również najnowszy projekt PERŁA znalazł uznanie wśród osób szukających mieszkania. Ten 7-kondygnacyjny budynek, który powstanie przy ul. Kosińskiego, może poszczycić się nietuzinkową architekturą i być dowodem na to jak połączyć ciekawy wygląd budynku z atrakcyjnymi cenami mieszkań, zachowując przy tym wysoki standard wykończenia.
Na wielkość sprzedaży nie narzeka zarząd przedsiębiorstwa Agrobex.
– Zadowolenie jest umiarkowane, bo zawsze mogło być lepiej. Zamierzaliśmy sprzedać 280 mieszkań i prawie nam się to udało. Jak na czasy kryzysowe to nieźle, jak na sytuację w Poznaniu – dobrze – stwierdza prezes Krzysztof Kruszona. – Zawsze chciałoby się więcej, więc na ten rok limit sprzedaży mamy nieco podniesiony. Tym bardziej, że wejdą nowe lokalizacje i mam nadzieję, że będzie on realny do wykonania.
W minionym roku firma Nickel Development zawarła 128 umów. Kończący się rok uznaje za lepszy od poprzedniego.
– W 2010 roku rozpoczęliśmy budowę dwóch nowych projektów – Zamkowej w Dąbrówce i Kamienicy za Teatrem przy ul. Dąbrowskiego 29 w Poznaniu – mówi Agnieszka Węgrowska, kierownik marketingu i PR Nickel Development. – Budowa Zamkowej przebiegała sprawnie i pierwsze budynki zostały już oddane do użytkowania. Z kolei Kamienica za Teatrem sprzedaje się rewelacyjnie i mimo tego, że mieszkania gotowe będą dopiero w przyszłym roku (2012), sprzedaliśmy niemal 40 procent inwestycji. To nam dodaje skrzydeł, dlatego pracujemy nad kolejnymi projektami, które mamy nadzieje uruchomić w tym roku.

Z wyników roku 2010 roku zadowolony jest także Jacek Cenkiel, prezes UWI Inwestycje, bo sprzedano zdecydowanie więcej mieszkań niż w 2009 roku. I sądzi, że wzrost sprzedaży utrzyma się także w 2011 roku. Obecnie UWI sprzedaje ostatnie lokale na osiedlu Stefana Batorego, a także kończy sprzedaż apartamentów Willa Warta. Ponadto uruchomiła nową inwestycję Malta Nowa.
Wrocławska firma Gant w 2010 roku sprzedała w Poznaniu 138 mieszkań. Najlepszymi miesiącami pod względem ilości sprzedanych lokali były czerwiec i listopad. Deweloper systematycznie prowadzi monitoring konkurencji w rejonie inwestycji Osiedle Karpia, z którego wynika, że 38 proc. sprzedanych w 2010 roku mieszkań w dzielnicy Naramowice należało do inwestycji Ganta.
– Jesteśmy zadowoleni z poziomu sprzedaży, tym bardziej, że wiele mieszkań sprzedaliśmy na etapie budowy. W 2011 roku nie oczekujemy większych zmian. Popyt potencjalny jest znaczny, ale o zawarciu transakcji w wielu przypadkach zadecyduje dostępność kredytów – stwierdza Małgorzata Urbaniak, analityk rynku nieruchomości firmy Gant.
– Mieszkania zawsze będą się cieszyły większym powodzeniem niż domy. Nie mniej jednak w zeszłym roku możemy pochwalić się liczbą około 100 sprzedanych domków, szeregowców i bliźniaków w naszych inwestycjach – mówi z kolei Paweł Grzegorczyk, specjalista ds. marketingu w Przedsiębiorstwie A. Grzegorczyk. – Największym powodzeniem cieszyły się szeregowce w Skórzewie, które oferujemy w cenie porównywalnej do ceny nowego mieszkania w Poznaniu.
Niektórzy inwestorzy na osiągnięte wyniki patrzą bardziej sceptycznie. Ryszarda Kasprowicza, wiceprezesa Agencji Inwestycyjnej wynik 103 sprzedanych mieszkań nie zachwyca. Jest on dość odległy od oczekiwań szacowanych na poziomie 150 lokali. I taką ilość inwestor chciałby sprzedać w tym roku.
Wielkość sprzedaży zależała także od rozmiarów inwestycji znajdujących się w portfelu danego dewelopera. Przedstawicieli Pryzmy Deweloper sprzedanie 109 ze 110 lokali będących w ofercie na pewno nie martwi.
Echo Investment dysponowała w Poznaniu ograniczoną ofertą w 2010 r. W sprzedaży były ostatnie mieszkania w osiedlu Małe Naramowice Rynek, a nowe projekty zostały uruchomione w drugiej połowie roku – informuje z kolei Wojciech Gepner, szef public relations w Echo Inv. Jego zdaniem osiągnięte wyniki sprzedaży wskazują na ożywienie rynku i powrót do stabilnego, zrównoważonego poziomu. Potwierdzają to: wyraźny wzrost zainteresowania klientów i obiecujące wyniki sprzedaży w pierwszych tygodniach 2011.
W należącym do Poznańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego budynku komercyjnym przy ul. Konfederackiej do sprzedania było 45 mieszkań. Wolnych zostało tylko 8. W Spółdzielni Mieszkaniowej ,,Jeżyce” z 40 oferowanych mieszkań pozostało jedynie 6. Spółdzielnia Mieszkaniowa ,,Winogrady” pierwszy raz od 20 lat zajęła się budową nowego budynku mieszkalnego na Osiedlu Przyjaźni przy ul. Hercena, dlatego obraz mieszkań sprzedanych w roku 2010 to 54 lokale mieszkalne z tego właśnie budynku na rynku pierwotnym.
Konimpex-Invest w swej poznańskiej inwestycji sprzedał 44 lokale.
– Chcielibyśmy sprzedać więcej, ale pewne czynniki niepewności u klientów zdecydowały, że sprzedaż ruszyła dopiero w drugim półroczu. Pierwsze półrocze było słabe pod tym względem – ocenia wiceprezes Krzysztof Waliszewski, dyrektor finansowy spółki. – Teraz widoczne jest już zdecydowane ożywienie, bo w styczniu sprzedaliśmy 10 mieszkań. Na ten rok patrzymy bardziej optymistycznie, bo ruszamy z nową inwestycją w Naramowicach ze 120 mieszkaniami. Liczymy, że około połowy sprzedamy w tym roku.
Kilku inwestorów odmówiło nam udzielania informacji o wielkości sprzedaży traktując ją jako tajemnicę handlową.

Drukuj