W wiktoriańskim stylu

Dwadzieścia domów jednorodzinnych w stylu angielskim powstaje na osiedlu Wiktoriańskim w Zalasewie pomiędzy Poznaniem a Swarzędzem. Inwestorem jest firma Rosolski Group, której współwłaścicielem, a zarazem projektantem osiedla jest znany poznański architekt Sławomir Rosolski. Na osiedlu u zbiegu ul. Rivoliego i Mokrej stanęło już 13 domów parterowych, na ogół niepodpiwniczonych, zaś poddasze spełnia w nich jedynie funkcje magazynową. Według projektów mają one powierzchnię 100, 120 i 140 m kw. plus około 30-metrowy garaż. W praktyce powierzchnia domów jest bardziej zróżnicowana i dochodzi do 200 m kw. Niektórzy właściciele rezygnują z garażu na rzecz dodatkowego pokoju. Domy usytuowano na działkach od 700 do 900 m kw.
Osiedle utrzymane jest w jednolitym stylu. Sławomir Rosolski nadał mu charakter typowy dla stylu angielskiego, dbając o poszczególne detale: lampy, skrzynki pocztowe, numerację.
Domy budowane są z ytongu w systemie warstwowym, pokryte tynkiem mineralnym. Klienci mają do wyboru kolorystykę elewacji z palety 30 odcieni w pastelowych kolorach. Każdy dom ma drewniany wykusz. W elewacji znaleźć można wiele detali architektonicznych: obramowań okien i drzwi, gzymsów, podkreślonych narożników. Ale co ważne – pełnią one nie tylko funkcję zdobniczą, lecz stanowią równocześnie ochronę cieplną w słabych miejscach, w których mogą występować mostki cieplne.
Ochrona cieplna to jeden z najważniejszych atutów Wiktoriańskiego osiedla. Współczynnik przenikania ciepła dla ścian wynosi 0,3 W/mkw.K. Domy są bardzo zaawansowane technologicznie i niskoenergetyczne. Wyposażono je w gruntowy wymiennik ciepła, mechaniczną wentylację z rekuperacją pozwalającą na częściowe odzyskanie ciepła, okablowanie dla domu inteligentnego typu EIB, centralny odkurzacz, zmiękczacz wody, system strzeżenia. Woda z rur spustowych rozprowadzana jest pod powierzchnią działki na głębokości kilkudziesięciu centymetrów.
– Przy projektowaniu towarzyszyła nam idea budynku pasywnego, a więc takiego, w którym roczne zużycie energii jest poniżej 15 kWh/mkw. Decyduje o tym duża ochrona cieplna ścian, podłogi, dachu, okien oraz odzysk ciepła – mówi Sławomir Rosolski. Dla przykładu mieszkania ratajskie zużywają rocznie 130-150 kWh/m kw.

Domy ogrzewane są gazem, ale wymiennik ciepła pozwala na wyraźne zmniejszenie jego zużycia. System umożliwia szczegółową regulację parametrów cieplno-wilgotnościowych. Można na przykład zaprogramować temperaturę w każdym pomieszczeniu. Właściciel domu może sobie w sposób dowolny zaprogramować system sterowania.
– Budynki charakteryzują się bardzo dużą szczelnością, co jest warunkiem niskiego zużycia energii – dodaje Błażej Zgoła, współwłaściciel firmy.
Osiedle otoczone zostanie ogrodzeniem dostosowanym stylistycznie do całości zabudowy. Inwestor wykonuje całe uzbrojenie terenu: kanalizację sanitarną i deszczową, doprowadzenie prądu, wody i gazu, telefonizację z sygnałem radiowo-telewizyjnym. Drogi wewnętrzne o szerokości 10 m wyłożone są starobrukiem. Gmina Swarzędz uzyskała już pozwolenie na budowę kanalizacji zbiorczej w ul. Rivoliego i niebawem przystąpi do jej realizacji.
W przyszłym roku inwestor rozpocznie budowę pozostałych siedmiu domów. Wtedy też wprowadzi ich sprzedaż. Dotychczasowa trzynastka ma bowiem swych właścicieli. Ceny sprzedaży jeszcze oficjalnie nie ustalono, ale przy takim zaawansowaniu technologicznym budynków nie można się spodziewać, aby była ona niska.

Drukuj