Wynajem tanieje

Ograniczona dostępność mieszkaniowych kredytów hipotecznych wpłynęła na wzrost zainteresowania wynajmowanymi mieszkaniami. Oczekiwano więc naturalnego wzrostu ich cen ofertowych, chociaż już nie tak gwałtownego, jak jesienią. Na rynku pojawiły się jednak nowe lokale, co spowodowało niewielki spadek czynszów w największych aglomeracjach. Ograniczona dostępność mieszkaniowych kredytów hipotecznych wpłynęła na wzrost zainteresowania wynajmowanymi mieszkaniami. Oczekiwano więc naturalnego wzrostu ich cen ofertowych, chociaż nie tak gwałtownego, jak we wrześniu/październiku 2008 roku, kiedy to czynsze w dużych aglomeracjach osiągnęły bardzo wysoki poziom. Na rynku pojawiły się jednak nowe lokale – część właścicieli wolała wynająć mieszkanie i uzyskiwać z tego tytułu comiesięczne dochody, aniżeli wystawić lokal na sprzedaż, która jest obecnie mocno utrudniona. Coraz głośniej mówi się też o wyraźnym spowolnieniu polskiej gospodarki. Niepokojąca jest sytuacja na rynku pracy – w styczniu 2009 roku w stosunku do grudnia 2008 roku odnotowano wzrost liczby bezrobotnych we wszystkich województwach o 160,6 tys. osób, czyli. o 10,9 proc. (dane GUS). Te czynniki wpłynęły na ustabilizowanie się cen wynajmu mieszkań, a nawet – co pokazuje lutowy raport – ich niewielki spadek w największych aglomeracjach.

Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w stolicy Wielkopolski najłatwiej jest wynająć mieszkanie w pierwszym przedziale cenowym (poniżej 2000 PLN). Udział tych mieszkań jest dominujący i wynosi 71,9 proc. W Poznaniu średnia cena mkw. mieszkania na wynajem w lutym wyniosła 33 PLN wobec 35 PLN w styczniu (zmiana – 5,7 proc.). Mieszkania jedopokojowe obejmują 16proc. oferty, mieszkania dwupokojowe 53 proc., a trzypokojowe 25 proc.

Zmieniająca się sytuacja gospodarcza dodatkowo wpływa na polski rynek nieruchomości, który w ostatnim czasie nie znajduje się w dobrej kondycji (poza niektórymi segmentami). Zainteresowanie wynajmowanymi mieszkaniami nadal jest duże, ale nie przełoży się na wzrost średnich czynszów, czego oczekiwano pod koniec ubiegłego roku. Sytuacja ustabilizowała się, a kolejne miesiące pokażą, czy rynek wynajmu mieszkań będzie wykazywał tendencję spadkową.

Drukuj