Zalecany akt notarialny

Czy każdą umowę dotyczącą sprzedaży nieruchomości trzeba zawierać notarialnie? Chodzi mi tutaj o umowę rezerwacji mieszkania, jaką zamierzam podpisać z jednym z poznańskich deweloperów. Oni twierdzą, że akt notarialny nie jest tutaj wymagany?

Odpowiada nasz ekspert, adwokat Jerzy Krotoski: W związku z wzrastającą liczbą chętnych na zakup mieszkań, pojawiła się nowa umowa: umowa rezerwacji mieszkania. Jest to tzw. umowa nienazwana, co oznacza że brak jest w stosunku do niej szczegółowych przepisów prawa i o jej treści decyduje w ogromnej większości sama treść umowy.
Deweloper w Państwa przypadku ma rację twierdząc, że umowa rezerwacji mieszkania nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Jednak podpisując taką dokument należy zachować szczególną ostrożność. Aby zabezpieczyć swój interes radzimy wybrać sprawdzonego dewelopera oraz dopilnować, aby w takiej umowie zostały zawarte postanowienia zobowiązujące zarówno Państwa, jaki i samego dewelopera do podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży lokalu mieszkalnego po cenie ustalonej w tej umowie. W przypadku braku takich postanowień nie będą mogli Państwo żądać od dewelopera podpisania umowy przedwstępnej, a w konsekwencji umowy przyrzeczonej. Warto również poprosić o okazanie pozwolenia na budowę oraz odpisu księgi wieczystej.
Podkreślić należy, iż umowa rezerwacyjna nie gwarantuje Państwu uzyskania własności nieruchomości. Aby zmniejszyć ryzyko niepewności proponujemy zawierać z deweloperem od razu umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnegoj w formie aktu notarialnego. Wtedy, zgodnie z art. 390§2 K.c. można przed sądem dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej (przenoszącej własność nieruchomości).

Drukuj