Fotografia wnętrz

Zmiany w spółdzielczych statutach

Wprowadzenie kadencyjności członków zarządu, zwiększenie jawności i przyznanie większych praw członkom spółdzielni. To kluczowe założenia przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii projektu ustawy wprowadzającego zmiany w prawie spółdzielczym i ustawie o własności lokali.
O planowanej reformie „DGP” informował jako pierwszy w grudniu 2020 r. Projekt zakłada, że członków zarządu będzie wybierać walne zgromadzenie, co ma pozwolić na jak najlepsze odzwierciedlenie woli spółdzielców. Nowością jest wprowadzenie kadencyjności członków zarządu – w tym prezesa spółdzielni. Kadencja ma trwać pięć lat, ale ustawa nie przewiduje ograniczeń co do możliwości ponownego sprawowania funkcji przez te same osoby. Będzie można ją natomiast skrócić w drodze postanowień zawartych w statucie.

Projekt przewiduje też możliwość odwołania członków zarządu, również w drodze głosowania walnego zgromadzenia. Wprowadzone zostaną przepisy umożliwiające zastępowanie walnego zebraniem przedstawicieli (możliwość podjęcia takich działań będzie zależała od konkretnej spółdzielni i zgody jej członków).

Aby zachęcić spółdzielców do aktywnego działania, nad uchwałami będzie można głosować nie tylko w czasie zgromadzeń, lecz także na piśmie. Zwiększyć ma się również transparentność spółdzielni – m.in. przez wprowadzenie obowiązku prowadzenia strony internetowej.

Łatwiej będzie też poradzić sobie z dłużnikami zalegającymi z czynszem, projekt przewiduje bowiem skreślenie przepisu, który dawał im daleko idącą ochronę w zakresie spółdzielczego prawa do lokalu i możliwość uiszczenia zaległych opłat do momentu zamknięcia rozprawy przed sądem pierwszej lub drugiej instancji. Ma to ukrócić nadużycia i zapobiec bankructwom spółdzielni z powodu niesolidnych lokatorów.

W projekcie ustawy przewidziano także zmiany obejmujące wspólnoty mieszkaniowe. W przepisach zostanie zapisane wprost, że będą one mogły posiadać własny majątek, a zarząd wspólnoty łatwiej zawrze umowy w celu realizacji podjętych na zebraniach uchwał. Ze względu na to, że wspólnoty mieszkaniowe zalicza się do tzw. ułomnych osób prawnych, do tej pory o zgodę w tym zakresie w większości przypadków trzeba było każdorazowo prosić wszystkich właścicieli.

x

Zobasz także

Eksmisja w czasach zarazy

Zakaz eksmisji z mieszkań w pandemii – co z prawami właścicieli? RPO pisze do MS ...

Trwa chaos w spółdzielniach

Niekonstytucyjny przepis, przez który wiele osób straciło prawo bycia członkiem spółdzielni, właśnie utracił moc obowiązującą. ...

Nowe zarzuty dot. Stobnicy

Inwestorzy słynnego zamku, który powstanie w Stobnicy, mają nowe problemy. Jak informuje money.pl poznańska prokuratura, ...

Będzie rzecznik lokatorów?

Powstanie funkcja rzecznika praw lokatorów i spółdzielców? Jest pomysł, ale droga jeszcze daleka Zagadnienia związane ...

Termoizolacja od nowa

Do końca marca 2021 r. rząd przyjmie Długoterminową Strategię Renowacji, która zakłada termomodernizację polskich budynków. ...