Poznaniacy kupują mieszkania z rynku wtórnego

Globalny kryzys finansowy spowodował, że obecnie to klienci kupujący mieszkania mają decydujący głos na rynku nieruchomości. Dlatego mBank postanowił sprawdzić, na jakie lokum aktualnie decydują się najchętniej oraz ile średnio wydają na ten cel, korzystając z kredytu hipotecznego. Blisko 70 proc. wszystkich klientów posiadających kredyt hipotecznych w mBanku, decyduje się na kupno używanego mieszkania. Statystyki banku pokrywają się z aktualnymi tendencjami na rynku nieruchomości. Co ciekawe, dane mBanku z Poznania są zbieżne z informacjami ogólnopolskimi. Na zakup mieszkania z rynku wtórnego decyduje się 70 proc. poznańskich klientów banku. Jak na tym tle wypadają pozostali mieszkańcy dużych miast w kraju?
– Liczba poznańskich klientów kupujących mieszkania z rynku wtórnego jest stosunkowo niska na tle pozostałych regionów Polski. Dla porównania – na kupno używanego lokum decyduje się 76 proc. mieszkańców Szczecina, ponad 80 proc. z Łodzi czy 90 proc. z Katowic – komentuje Magdalena Wypych, ekspert w Wydziale Kredytów Hipotecznych, odpowiedzialna za ofertę mBanku i MultiBanku.
Na decyzje mieszkańców Poznania w kwestii zakupu nieruchomości na pewno znaczący wpływ ma kwota, którą są zmuszeni przeznaczyć na ten cel. Kupując mieszkania z rynku wtórnego trzeba wydać mniejszą sumę pieniędzy niż z rynku pierwotnego. Dane te pokrywają się z ogólnopolskimi tendencjami, które wyraźnie pokazują spadek cen nieruchomości oraz średniej wartości udzielnych na ich zakup kredytów.
– W przeciwieństwie do czasów przed kryzysem dziś mamy rynek klienta, a nie dewelopera czy sprzedającego. To klient ma szeroką ofertę i decyduje co kupuje, jak i za ile. W 2007 roku projekty sprzedawały się na etapie tak zwanej dziury w ziemi, dzisiaj to się już nie zdarza. Efektem tego jest realny spadek cen nieruchomości oraz średniej wartości udzielnych na ich zakup kredytów. Nie bez znaczenia na zainteresowanie kredytami hipotecznymi oraz wysokością zaciąganych zobowiązań są też zmiany wprowadzane w ramach Rodzina na Swoim, zaostrzające wymogi cenowe mieszkań kwalifikujących się do programu – mówi Dominik Skrzycki, zastępca dyrektora Departamentu ds. Kredytów Hipotecznych, odpowiedzialny za ofertę mBanku i MultiBanku.
Średnia kwota kredytu hipotecznego zaciągana w mBanku na zakup używanego mieszkania w Poznaniu wynosi 260 tys. zł. Natomiast w sytuacji, gdy mieszkaniec Poznania zdecyduje się na kupno mieszkania na kredyt w stanie deweloperskim średnio na ten cel przeznacza 340 tys. zł.
– Pod tym względem Poznań nie wyróżnia się na tle reszty kraju. W pozostałych miastach w kraju ta dysproporcja w średniej kwocie kredytu udzielanej na kupno mieszkania nowego i używanego również nie jest tak wyraźna. Przykładowo w Krakowie klient bierze kredyt na kupno mieszkania z rynku wtórnego średnio na kwotę 280 tys., natomiast jeśli zdecyduje się na zakup nowej nieruchomości na kredyt przeciętnie na kwotę w wysokość 330 tys. zł – komentuje Magdalena Wypych. – Podobnie sytuacja wygląda w Białymstoku Wrocławiu czy w Warszawie. Większe różnice w cenie mieszkań nowych i używanych są natomiast zauważalne w Łodzi i Katowicach. W obu miastach klienci decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, muszą przeznaczyć na ten cel kwotę blisko dwukrotnie wyższą – dodaje Wypych.
Stosunkowo duża dostępność nieruchomości w stanie deweloperskim w Poznaniu nie ma wpływu na decyzje poznaniaków w kwestii zakupu mieszkań używanych. Według raportu „Pierwotny rynek mieszkaniowy, II kwartał 2011”, przygotowanego przez firmę Emmerson, poznaniacy którzy myśleli o kupnie nowego lokum od kwietnia do czerwca br., mieli do dyspozycji 1,3 tys. mieszkań. Jest to wysoki wskaźnik na tle reszty kraju. Dla porównania w Katowicach mieszkań gotowych do oddania w tym samym okresie było 400, w Łodzi – 600, w Gdańsku – 800.
Oprócz czynnika związanego z często niższymi cenami mieszkań używanych mieszkańcy Poznania kierują się również innymi pobudkami.
– Z obserwacji naszych klientów wynika, że na decyzje związane z zakupem używanego lokum często przede wszystkim wpływają dogodne położenie, rozwinięta infrastruktura oraz dostęp do komunikacji miejskiej. Wybierając używane mieszkanie klienci kierują się również chęcią uniknięcie ryzyka nieukończenia budowy. Istotna jest więc dla nich możliwość zobaczenie lokalu przed finalizacją transakcji – wyjaśnia ekspert mBanku i MultiBanku.
– Dodatkowo przed zakupem nieruchomości z rynku wtórnego warto pamiętać, aby nie inwestować w lokum, które będzie potrzebowało bardzo drogiego remontu. Jest to nieopłacalne w sytuacji, gdy na przykład prace będą wymagały całkowitej wymiany instalacji. W takiej sytuacji warto zdecydować się na kupno nowego mieszkania lub lokum, które nie wymaga tak zaawansowanego remontu. Na koniec pamiętajmy również, aby skrupulatnie podejść do wszelkich spraw formalno-prawnych związanych z kupnem używanej nieruchomości – radzi Magdalena Wypych.

Drukuj