Dom z sąsiadem za ścianą

Wśród przekraczających setkę ofert budowy domów i mieszkań w Poznaniu i okolicy znaleźć można również projekty domów w zabudowie szeregowej. Rozwiązanie to ma swoje zalety i wady, a zatem wśród poszukujących własnego dachu nad głową nie brakuje chętnych na takie rozwiązanie.

Dom z własnym, prywatnym wejściem stwarza warunki zamieszkania zbliżone do tych, jakie zapewnia dom wolno stojący i na pewno może konkurować z mieszkaniami w zabudowie wielorodzinnej. Osiedla są skończonymi fragmentami miasta, dającymi możliwość zamieszkania w zaplanowanej architektonicznie i funkcjonalnie przestrzeni miejskiej. Ujednolicony projekt elewacji i małej architektury całego zespołu domów pozwala na zamieszkanie w otoczeniu spójnym pod względem estetycznym i stylistycznym. Z kolei ściśle zaprojektowana i zagospodarowana przestrzeń wspólna – tereny rekreacyjne, trawniki, klomby kwiatowe, oświetlenie – może być nie tylko użyteczna, ale też podnosi atrakcyjność estetyczną otoczenia domu. Osiedla domów szeregowych są najczęściej zlokalizowane wśród już zagospodarowanych osiedli domów jednorodzinnych. Mają zwykle dobre połączenie z centrum miasta, blisko jest do szkół, przedszkoli, sklepów. Inwestorzy wykonują też z reguły nawierzchnię ulic, oświetlenie, małą architekturę.
W przypadku domu szeregowego oszczędzamy także na kosztach budowy i eksploatacji – mniejsza działka, wspólne ściany i uzbrojenie sieciowe. Mieszkanie w małej społeczności sprzyja powstawaniu więzi społecznych, wytworzeniu się wspólnoty sąsiedzkiej, która daje szansę na wzajemną pomoc, wymianę doświadczeń i życie towarzyskie. Dzięki zwartemu zespołowi domów większe jest poczucie bezpieczeństwa, zwłaszcza jeśli osiedle jest małe i mieszkańcy dobrze się znają. Podział segmentu na część rodzinną i prywatną – podyktowany piętrowym układem domu – daje możliwość odosobnienia wtedy, kiedy jest ono pożądane. Z kolei własny ogródek zaspokaja z jednej strony potrzebę kontaktu z ziemią i zielenią, dając możliwość realizowania ogrodniczego hobby, z drugiej strony mniejsza działka nie zmusza do poświęcania jej zbyt długiego czasu przez tych, którzy nie chcą lub nie mogą sobie na to pozwolić.
Oczywiście to, co dla jednych jest zaletą, dla innych może być wadą, szczególnie jeśli są zwolennikami rozległych posesji bez bliższego kontaktu z sąsiedztwem. Jednak ci, którzy wolą mieć zaprzyjaźnionego sąsiada za ścianą i zarazem nieco swobody i niezależności – wybiorą szeregowiec. Propozycji takich nie brakuje wokół Poznania.
W Siekierkach Wielkich tuż za Swarzędzem osiedle Słoneczne Przedmieście z 51 domami szeregowymi buduje Partner Developer. Domy mają powierzchnię od 132 do 147 m kw. wraz z garażem. Dom można kupić w różnych standardach. Podstawowym jest standard deweloperski z wnętrzem do samodzielnego wykończenia. W standardzie tym poza pełną instalacją oferowany jest piec dwufunkcyjny firmy Viessmann oraz grzejniki typu purmo, dodatkowo poprowadzona jest instalacja do odkurzacza centralnego, sieć do napędu rolet (roleta tarasowa obsługiwana jest automatycznie) i bram zewnętrznych. Domy budowane są z cegły porotherm, pokryte dachówką ceramiczną, z oknami o profilu 5-komorowym PCV drewnopodobnymi. Deweloper wykonuje również chodniki na posesji z kostki brukowej, balustrady i ogrodzenia ze stali zabezpieczone powłokami antykorozyjnymi oraz zapewnia rolety zewnętrzne aluminiowe i bramy garażowe segmentowe. Domy są całkowicie wykończone z zewnątrz. Elementy ceramiczne dachu objęte są 30-letnią gwarancją, zaś na konstrukcję budynku deweloper udziela gwarancji 5-letniej. W projekcie jest również wykonanie uzbrojenia osiedlowego oraz dróg.

Za dom w takim standardzie wraz z działką zapłacić trzeba od 552 tys. zł brutto. Możliwe jest jednak również zamówienie domu w innym standardzie – zarówno węższym, w stanie surowym, jeśli ktoś chce pozostałe roboty wykonywać we własnym zakresie, jak i w wersji rozszerzonej. Klient określa zakres jaki by go interesował. Może to być standard pod klucz, bądź inny standard np.: założenie podłóg, wykończenie łazienek itp. Firma dysponuje grupą fachowców, która od zaraz jest w stanie rozpocząć wykańczanie wnętrza. W ramach programu Partner Bonus współpracuje z wieloma firmami, które klientom gwarantują określone rabaty, co sprzyja zaoszczędzeniu sporej sumy pieniędzy.
W Siekierkach mieszkańcy mają zapewnioną pełną infrastrukturę usługową i oświatową, a w okolicy wiele atrakcji rekreacyjnych. Droga ekspresowa nr 2 umożliwia szybkie dotarcie do centrum Poznania.
W Biedrusku na części dotychczasowego poligonu wojskowego firma Jakś-Bud buduje osiedle Natura, na które składają się w pierwszym etapie 32 domy szeregowe. Do kupienia są domy od 116 do 142 m kw. z garażami lub miejscami postojowymi. Budynki cechują proste formy architektoniczne z elementami drewna oraz klinkieru. Teren osiedla będzie w pełni zagospodarowany taką infrastrukturą jak ulice i chodniki, tereny zielone, parking, oświetlenie czy monitoring. Najtańsza nieruchomość w Biedrusku kosztuje 476 tys. zł. Ograniczenie działalności wojskowej na tym terenie umożliwiło mieszkańcom korzystanie z niedostępnych dotychczas, bogatych zasobów przyrody, wpisanych do europejskiej sieci ekologicznej Natura 2000.
Niewielkie domy o powierzchni od 109 do 128 m kw. na osiedlu Lipowym w Sadach buduje firma Alan-Dom. Garaże tworzą osobne boksy poza budynkami. Domy posiadają wszystkie media, ogrzewanie gazowe z piecami dwufunkcyjnymi, instalację telewizji satelitarnej oraz alarmową. W domu istnieje możliwość podłączenia kominka. Teren osiedla jest zagospodarowany i ogrodzony. Ceny domów wraz z garażem i działką oscylują od 523 do 630 tys. zł.
Cichy Zakątek to zespół domów szeregowych w układzie 4 domy w 4 szeregach zlokalizowanych przy ul. Cichej w Plewiskach. W ofercie firmy GGW Development są domy o powierzchni od 140 do 150 m kw. Każdy posiada garaż oraz taras. Rzadko spotykane obecnie, mansardowe dachy pokrywa dachówka ceramiczna. Domy sprzedawane są w standardzie deweloperskim. Wyposażone są w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania z indywidualnymi licznikami zużycia mediów oraz instalację telewizji kablowej i telefoniczną. Okna są białe plastikowe, parapety konglomeratowe, a ściany pokryte tynkiem gipsowym. W standardzie jest również kocioł gazowy dwufunkcyjny, grzejniki konwektorowe, rolety zewnętrzne, brama garażowa sterowana pilotem, instalacja alarmowa i taras. Istnieje możliwość podłączenia kominka. Na swe domy GGW udziela 3-letniej gwarancji zgodnie z ustawą. Wszystkie domy z działkami sprzedawane są po 600 tys. zł brutto.
Przy ul. Fabianowskiej w Plewiskach siedem szeregów po 4 domy w każdym buduje Prebena Twój Dom. Domy mają powierzchnię 102, 115 i 140 m kw., a działki około 300 m kw. W większych domach znajdują się garaże, natomiast najmniejsze są ich pozbawione. Jedną z cech charakterystycznych zabudowy są podwójne ściany między budynkami ze szczeliną dylatacyjną. W standardzie deweloperskim znajdują się między innymi parapety wewnętrzne i zewnętrzne, kompletna instalacja centralnego ogrzewania z piecem gazowym i indywidualnym licznikiem, wylane posadzki i pomalowane ściany. Deweloper wykonuje również podjazd do garażu, taras w części ogrodowej, drogi wewnętrzne i chodniki z kostki brukowej oraz oświetlenie. Na swój produkt udziela 3-letniej gwarancji. Najmniejszy dom bez garażu wraz z działka kosztuje 510 tys. zł brutto, największy – 630 tys. zł.
Choć Plewiska położone są na granicy Poznania, pewien problem dla mieszkańców z dotarciem do jego centrum stanowi często zamykany przejazd kolejowy.
Sporym terenem budownictwa mieszkaniowego są Komorniki. Domy szeregowe buduje tu Pozinwest oraz Future Building Company. W trakcie realizacji jest następny etap Osiedla Parkowego, na którym Pozinwest stawia domy wielorodzinne, bliźniacze i szeregowe. Szeregówki przy ul. Czeremchowej mają powierzchnię od 138 do 154 m kw. Domy budowane są z pustaków ceramicznych pokrytych tynkiem gipsowym. Wewnątrz są wszystkie instalacje bez osprzętu, piec gazowy dwufunkcyjny z grzejnikami oraz liczniki do indywidualnego rozliczania. Inwestor wstawia białe okna z PCV i takie same parapety wewnętrzne, rolety zewnętrzne oraz metalową uchylną bramę garażową. Wykonany jest podjazd do garażu i i chodnik z kostki brukowej, od strony drogi wewnętrznej podmurówka i słupki z cegły oraz ogrodzenie z siatki na granicy z sąsiadami. Ceny domów w takim standardzie rozpoczynają się od 546 tys. zł brutto.
Przy ul. Staszica Future BC stawia 28 szeregowców o powierzchni 129 m kw. Budowane są z cegły porotherm, pokryte dachówką karpiówką, a elewacja wykończona jest tynkiem mineralnym i klinkierem. Okna sosnowe z roletami antywłamaniowymi. Wewnątrz jest instalacja gazowa, elektryczna i sanitarna, ściany pokryte tynkiem gipsowym, a reszta do samodzielnego wykończenia. Inwestor stawia słupki ogrodzeniowe bez wypełnienia oraz wykonuje drogę wewnętrzną z kostki. Domy te kosztują 650 tys. zł brutto.
Na Osiedlu Leśnym w Czapurach domy jednorodzinne w zabudowie szeregowej, bliźniaczej i wolno stojącej wznosi Family House. Kończy się właśnie II etap inwestycji, ale inwestor ma w planie następne realizacje. Na nadwarciańskiej skarpie zlokalizowano szereg z 9 segmentami o powierzchni 190 m kw. Inwestor wykonuje je w standardzie deweloperskim podwyższonym, na który składają się okna z PCV z roletami, marmurowe i granitowe parapety, automatyczna brama garażowa. Wewnątrz są wszystkie instalacje, piec dwufunkcyjny z grzejnikami. Wokół domów jest ogrodzenie z klinkieru i desek, podjazdy i drogi wewnętrzne są wybrukowane i oświetlone. Dom ten będzie kosztował 695 tys. zł brutto. W planie jest też 10 szeregowców na osiedlu Leśnym III, analogicznych jak na Leśnym II, czyli o powierzchni 124 m kw. Te kosztować mają około 450 tys. zł.
Także i w tym przypadku dla dojeżdżających do centrum Poznania pewien problem stanowi przejazd kolejowy na Starołęce.

Foto: Pierwsze domy na osiedlu Słoneczne Przedmieście w Siekierkach Wielkich będą gotowe we wrześniu

Drukuj