Dziś coraz częściej aktywni seniorzy stają się klientami deweloperów. Poszukują mieszkań, które zapewnią im komfort, dostęp do infrastruktury oraz bezpieczeństwo. Poznań się starzeje. Struktura wiekowa społeczeństwa poznańskiego upodabnia się do tendencji europejskich – jesteśmy populacją o coraz wyższej średniej wieku. Kiedyś funkcjonowało powiedzenie „starych drzew się nie przesadza”.
W USA tworzone są specjalne osiedla dla seniorów, gdzie oferowane jest nie tylko mieszkanie, ale również fachowa opieka i odpowiednia rehabilitacja. Wokół tych osiedli jest tworzona cała infrastruktura ze sklepami i specjalistycznymi przychodniami. Są to w pełni przystosowane do potrzeb ludzi starszych budynki, wyposażone w windę oraz gabinet lekarski. Na seniorów czeka nie tylko opieka medyczna, ale również kontakt z rówieśnikami i zamówienia domowych obiadów z pobliskiej stołówki. W mieszkaniach znajdują się przyciski alarmowe, dzięki którym w razie potrzeby można wezwać pielęgniarkę. W Polsce dopiero zaczyna się zwracać uwagę na potrzeby ludzi starszych. Dedykowane „osiedle dla seniorów” raczej jeszcze długo nie powstanie, ale już teraz inwestorzy zauważają potencjał i potrzeby tej grupy klientów.
Jak mówi Bożena Taflińska Tadeusz, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej coraz częściej trafiają energiczni emeryci, którzy poszukują idealnego lokum na jesień życia. Mieszkanie dla seniora powinno być usytuowane na parterze lub na piętrze w budynku z windą. Ważne, żeby znajdowało się w bliskim sąsiedztwie komunikacji miejskiej oraz infrastruktury: sklepów, czy przychodni.
Najpopularniejsze wśród osób starszych są mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 45 m kw., funkcjonalne, zaprojektowane tradycyjnie, z oddzielną kuchnią i dobrze nasłonecznione. Seniorzy zwracają też uwagę na to, by blisko mieszkania znajdował się sklep i przystanki komunikacji miejskiej. W Poznaniu ciekawym miejscem do zamieszkania dla osób starszych są okolice rezerwatu Żurawiniec. Na terenie rezerwatu znajduje się profesjonalna zewnętrzna siłownia, z której można korzystać za darmo. Rozbudowane ścieżki zachęcają do spacerów i uprawiania sportów jak nordic walking. W bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu od strony osiedla Batorego znajduje się nowa przychodnia lekarska oraz klub seniora.
Część seniorów poszukuje inwestycji zlokalizowanych za miastem z dogodnym dojazdem do centrum. Rozwiązaniem dla nich są jednopoziomowe mieszkania lub domy parterowe, w bezpośrednim sąsiedztwie kolei podmiejskiej.
– Największe grono naszych klientów to rodziny z małymi dziećmi, ale nie brakuje także emerytów, którzy postanowili zmienić otoczenie i zamieszkać bliżej natury – mówi Adam Wędrychowicz ze spółki Linea. – Atutem Osady Leśnej w Dąbrówce jest położenie, które nawet osobie niezmotoryzowanej umożliwia dojazd w kwadrans do samego serca Poznania.
Kupno mieszkania często wiąże się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. W zależności od banku wiek najstarszego kredytobiorcy w momencie zakończenia umowy kredytowej nie może przekroczyć 70 lub 75 lat. W części instytucji finansowych na emerytów patrzy się przychylnie, ponieważ zapewniają stabilność spłat zaciągniętego kredytu. Jednak jeżeli decydujemy się na kredyt w wieku około 60 lat, musimy liczyć się z koniecznością posiadania 60 proc. wkładu własnego. Wyjściem z sytuacji może być zaciągnięcie kredytu wspólnie z dziećmi lub wnukami. Takie sytuacje nie są rzadkością. Jednak najczęściej seniorzy sprzedają stare, większe mieszkanie w wielkiej płycie, by kupić nowe, mniejsze, zbudowana w nowoczesnej technologii, lepiej dogrzane i z niższymi kosztami eksploatacji.
O tym, że seniorzy są ważną grupą klientów świadczy coraz większa popularność przygotowywanych specjalnie dla nich usług. To już nie tylko zaprojektowane dla seniorów łatwe w obsłudze telefony, konta w banku czy oferty wakacyjnych wyjazdów. Z pewnością zmiany demograficzne sprawią, że oferta mieszkań dedykowanych dla seniorów będzie również coraz bogatsza.

Drukuj

Towarzystwo Budownictwa Społecznego ,,Wielkopolska” przy pomocy Urzędu Miasta Poznania wybuduje kolejne 78 mieszkań dla osób w wieku emerytalnym. Budżet miasta wpłaci partycypacje oraz dopłaci do kosztów budowy. W ramach programu poznańskiego magistratu ,,Seniorzy” miasto chce pomóc osobom starszym zamieszkującym w dużych mieszkaniach, które mają problem z ich utrzymaniem. Są osoby mające wypowiedziane umowy w kamienicach prywatnych. Dlatego do Planu Rozwoju Miasta Poznania na lata 2005-2010 wpisano zadanie ,,Mieszkanie w TBS”.
W 2006 r. Urząd Miasta zawarł umowę z TBS ,,Wielkopolska”, na podstawie której pozyskał dla seniorów 39 mieszkań w budynku przy ul. Grabowej 22a na Dębcu. Oferta spotkała się z dużych zainteresowaniem ze strony osób starszych. Do urzędu wpłynęło 197 wniosków. Wszystkich potrzeb nie udało się więc zaspokoić, dlatego władze miasta zdecydowały się na drugi etap budowy mieszkań przy ul. Grabowej. Po rozstrzygniętym przetargu wybudowane będą dwa budynki A i B, w których znajdzie się 58 mieszkań 2-pokojowych oraz 20 mieszkań 1-pokojowych. Oba budynki wyposażone będą w windę, a w podziemiu znajdzie się hala garażowa. Będą też przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W jednym z budynków zajdzie się ponadto pomieszczenie klubu seniora. Projekt budynków przygotowała pracownia MTT Architecture Group. W pobliżu ul. Grabowej funkcjonuje szkoła medyczna, w porozumieniu z którą zapewniona ma być opieka dla mieszkańców domów. Zakończenie budowy planowane jest w grudniu 2008 r., a zasiedlanie ma nastąpić w I kwartale 2009 r.
Uzyskanie lokalu w TBS wiąże się z koniecznością wpłacenia partycypacji na rzecz lokatora. Partycypantem może być również miasto. Dlatego władze Poznania w oparciu o program ,,Seniorzy” zdecydowały się przeznaczyć na partycypację w budowie mieszkań przy Grabowej 3.646.680 zł. Ponadto budżet miasta dopłaci do budowy 8 mln zł. Łączny koszt inwestycji oszacowano na 14 mln zł (3.000 zł/m kw.). Osoby, które uzyskają przydział, będą musiały za to wpłacić kaucję odpowiadającą 12-miesięcznemu czynszowi za lokal (około 5.000 zł).
O mieszkanie w TBS mogą ubiegać się kobiety, które ukończyły 60 lat oraz mężczyźni po 65 roku życia. Uprawnionymi są osoby, które zwrócą zajmowane dotychczas mieszkanie komunalne lub nabyły uprawnienie do lokalu zamiennego. O lokum mogą ubiegać się także osoby zamieszkujące w zasobach prywatnych na podstawie decyzji administracyjnych i zajmujące mieszkania o powierzchni przekraczającej powierzchnię normatywną upoważniającą do uzyskania dodatku mieszkaniowego, a także te, które utraciły w tych zasobach tytuł prawny do lokalu i ubiegają się o pomoc mieszkaniową od miasta.
Chcąc zamieszkać w zasobach TBS trzeba również spełnić określone kryteria dochodów. Z jednej strony władze miasta nie chcą, aby były to osoby, którym będzie przysługiwał dodatek mieszkaniowy. Wobec tego dochód brutto osoby samotnej nie może przekraczać 1.045 zł, zaś w rodzinie – 746,83 zł na osobę. Przepisy o TBS określają z kolei górny limit dochodów: 300 proc. najniższej emerytury dla osoby samotnej oraz 250 proc. tej kwoty dla osoby w rodzinie. Obecnie jest to 1.792,38 zł lub 1.493,65 zł brutto. Czynsze za mieszkania w TBS kształtują się na poziomie 450-650 zł. Jak poinformowała Aleksandra Konieczna, wicedyrektor Wydziału Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej, seniorzy, którzy uprzednio otrzymali przydziały płacą czynsz regularnie.
Wnioski o przydział nowych mieszkań w TBS seniorzy mogą składać od 15 października. Druki są dostępne w Wydziale Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej, w pokoju 406 Urzędu Miejskiego przy placu Kolegiackim.

Drukuj