W 7 na 16 miast wojewódzkich, dla których można już obliczyć limit ceny metra kwadratowego uprawniający do skorzystania z programu „Rodzina na swoim” nastąpi jego wzrost średnio o 2,2 % w II kwartale – wynika z szacunków Home Broker. Już prawie połowa oferty mieszkań dostępna będzie na kredyt z dopłatą. W II kwartale powinny wzrosnąć limity cen uprawniającego do zaciągnięcia kredytu z dopłatą w Lublinie, Łodzi, Warszawie oraz w Krakowie. W tym ostatnim różnica jest dosyć spora – 442 zł za m kw., czyli 7,3 %. W Białymstoku i Poznaniu limity będą jednak niższe. W Gdańsku ceny nie ulegną zmianie. W miastach wojewódzkich limit podniósł się średnio o 2,7 %, a w całych województwach – średnio o 2,5 %.
Limity cen w rządowym programie „Rodzina na swoim” są ustalane jako średnia z dwóch ostatnich odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, powiększonych o 40 %. Wartości wskaźników są publikowane w odstępach półrocznych przez właściwych wojewodów. W większości województw dane ogłaszane są do końca marca i września.
Home Broker sprawdził, jak zmiana limitów wpłynie na dostępność mieszkań w programie „Rodzina na swoim”. Pod uwagę wzięliśmy mieszkania o powierzchni do 75 m kw. w sześciu miastach wojewódzkich. W I kwartale na kredyt z dopłatą można było kupić tam średnio 43 % oferowanych na rynku lokali. Po zmianie limitu ich udział wzrósłby do 47 %. Najbardziej dostępne na kredyt z dopłatą są mieszkania w Łodzi (95 % oferty), a najmniej w Lublinie (19 %). W Poznaniu, po zmniejszeniu limitu, dostępność może się skurczyć z 75 do 68 %.
Nowe limity cenowe w „Rodzinie na swoim”
Województwo |
Gmina |
Limit ceny obowiązujący w I kw. 2010 |
Limit ceny obowiązujący w II kw. 2010 |
Różnica |
Lubelskie |
m. Lublin |
4 308,61 zł |
4 510,04 zł |
4,70% |
pozostałe |
3 895,44 zł |
3 955,43 zł |
1,50% |
|
Łódzkie |
m. Łódź |
6 043,80 zł |
6 412,00 zł* |
6,1%* |
pozostałe |
4 354,00 zł |
4 499,60 zł* |
3,3%* |
|
Małopolskie |
m. Kraków |
6 055,00 zł |
6 497,40 zł |
7,30% |
pozostałe |
4 792,20 zł |
4 875,50 zł |
1,70% |
|
Mazowieckie |
m. Warszawa |
7 699,58 zł |
8 013,88 zł |
4,10% |
pozostałe |
5 539,31 zł |
6 046,81 zł |
9,20% |
|
Podlaskie |
m. Białystok |
5 579,00 zł |
5 560,10 zł |
-0,30% |
pozostałe |
4 694,20 zł |
4 755,80 zł |
1,30% |
|
Pomorskie |
m. Gdańsk |
6 487,60 zł |
6 487,60 zł |
0,00% |
pozostałe |
5 438,30 zł |
5 438,30 zł |
0,00% |
|
Wielkopolskie |
m. Poznań |
7 063,00 zł |
6 902,00 zł |
-2,30% |
pozostałe |
4 510,10 zł |
4 433,80 zł |
-1,70% |
Dostępność mieszkań na kredyt z dopłatą w wybranych miastach
Gmina |
Mieszkania RNS w ofercie w I kw. 2010 |
Mieszkania RNS w ofercie w II kw. 2010 |
|
Gdańsk |
64% |
64% |
|
Kraków |
14% |
22% |
|
Lublin |
14% |
19% |
|
Łódź |
92% |
95% |
|
Poznań |
68% |
62% |
|
Warszawa |
31% |
38% |
Kredyt z dopłatą oferuje obecnie 20 banków. Przeciętna marża wynosi 2,53 %, a przeciętne oprocentowanie – 6,73 %. W przypadku tych kredytów ważna jest też stopa referencyjna (średni WIBOR 3M z ostatniego kwartału powiększony o 2 pkt. proc.). Obecnie wynosi 6,20 %. W drugim kwartale zmiana będzie kosmetyczna (6,18 % – na podstawie średniego poziomu WIBOR do 25 marca). Początkowa rata kredytu z dopłatą na kwotę 200 tys. zł (30 lat) z oprocentowaniem 6,73 % wynosi 778 zł.