Nowy biurowy rekord

W Polsce znajduje się już 10 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – podaje firma doradcza Savills, podsumowując rynek nieruchomości w tym sektorze.

Do 2028 roku całkowite zasoby biurowe mogą zwiększyć się nawet do 24 mln mkw. – W ostatniej dekadzie na rynku biurowym przebyliśmy długą drogę. Do kamieni milowych należał z pewnością moment, kiedy ogromnej dynamiki nabrał rozwój rynków regionalnych. To właśnie liczba silnych ośrodków miejskich poza stolicą jest jednym z największych atutów naszego kraju, przyciągającym zagranicznych inwestorów – komentuje dla PropertyNews.pl Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills w Polsce.

– W Warszawie z kolei widać jak na przestrzeni lat zmieniło się podejście do projektowania i wynajmowania nieruchomości. Po okresie rozwoju pierwszych, stosunkowo oszczędnych w formie projektów, do łask najemców wracają dobrze odrestaurowane kamienice w centralnych lokalizacjach, a z kolei nowe inwestycje coraz częściej łączą funkcje biurowe z mieszkalnymi i handlowymi, tworząc ogólnodostępne przestrzenie dla ludzi wpisujące się w lokalny ład urbanistyczny – mówi Tomasz Buras.

Obecnie, na 10 mln mkw. całkowitych zasobów biurowych w Polsce składa się blisko 5 400 000 mkw. powierzchni w Warszawie i ponad 4 600 000 mkw. w ośmiu głównych miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin). Do osiągnięcia tego poziomu przyczyniły się budynki, które oddane zostały do użytku od początku roku. Do największych z nich należą Olivia Star w Gdańsku, Sagittarius Business House we Wrocławiu, Proximo II oraz Equator IV w Warszawie, a także O3 Business Campus III w Krakowie, Spokojna 2 w Lublinie i .KTW I w Katowicach.

– W nieco ponad osiem lat podwoiliśmy całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej, co pozwoliło nam przekroczyć próg 10 mln mkw. To dowodzi imponującego tempa rozwoju polskiego rynku. Warszawa jest pod względem zasobów biurowych liderem wśród środkowoeuropejskich stolic, ale rosnąca pozycja naszej gospodarki, którą obrazuje chociażby zmiana klasyfikacji Polski w prestiżowych międzynarodowych indeksach ekonomicznych, pozwala nam zacząć porównywać się do miast Europy Zachodniej. W tym kontekście Polska ma nadal sporo do nadrobienia, a tym samym potencjał do dalszego dynamicznego rozwoju. Sprzyja temu wysoka aktywność najemców i inwestorów. Zachowując dzisiejszą dynamikę w przeciągu najbliższych 10 lat nasz rynek biurowy w całej Polsce powinien przekroczyć 24 mln mkw., czyli wciąż niewiele więcej, niż obecnie wynoszą zasoby w samym tylko Monachium, które jest największym rynkiem biurowym w Niemczech – mówi Tomasz Buras.

Zdecydowanie ponad połowa całkowitych zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce powstała w ciągu ostatnich 10 lat. W tym okresie Warszawa niemal podwoiła podaż powierzchni biurowej. W miastach regionalnych obecnie jest ponad trzy razy więcej biur niż w 2008 r. Dla porównania, w tym czasie zasoby powierzchni biurowej wzrosły w Madrycie z 12,1 mln mkw. do 13,1 mln mkw., czyli o 8 proc., w Berlinie z blisko 18,4 mln mkw. do prawie 19,6 mln mkw. (7 proc.), a w Brukseli z 12,8 mln mkw. do 13 mln mkw. (2 proc). W dalszym ciągu w Warszawie znajduje się ponad dwa razy mniej powierzchni biurowej niż w Wiedniu czy Sztokholmie i nawet ponad cztery razy mniej niż w Monachium. Naszej stolicy biznesowej najbliżej jest do Amsterdamu (blisko 6,1 mln mkw.) oraz Dublina (3,7 mln mkw.).

Źródło: propertynews.pl

Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills w Polsce

Drukuj