Skorzystać z zamiany

Od prawie roku przy Zarządzie Komunalnych Zasobów Lokalowych Poznania działa Biuro Zamiany Mieszkań. Pomaga dostosować wielkość lokum do potrzeb i możliwości lokatora oraz spłacić zadłużenie. Biuro zamiany funkcjonuje od 8 czerwca 2009 r. i stanowi odpowiedź na wieloletnie oczekiwania najemców zainteresowanych zamianą. Dyrekcja poznańskiego ZKZL skorzystała w tym zakresie z doświadczeń innych miast jak Gdańsk, czy Gorzów, w praktyce znacznie rozwijając ich rozwiązania.

Głównymi celami zamiany

jest wzmocnienie działań miasta w celu racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy oraz poprawa ściągalności należności z tytułu czynszów najmu. Zamiany można dokonać między najemcami zajmującymi zbyt duże mieszkania w stosunku do swych potrzeb a najemcami zajmującymi za małe lokale. Zamienić może się zadłużony lokator mieszkania komunalnego oraz inny zainteresowany gotowy spłacić jego zadłużenie, aby uzyskać lepsze lokum. Program jest też adresowany do lokatorów, którzy nie są zainteresowani wykupem swych lokali oraz takich, którzy chcą to zrobić, ale mieszkają w budynkach, w których sprzedaż jest z różnych powodów niemożliwa.
Zamianie podlegają mieszkania komunalne miasta Poznania, zasoby mieszkaniowe innych właścicieli, np. spółdzielcze, TBS-owskie, czy należące do innych gmin oraz prywatne. Realizacja zamian ma na celu stopniową likwidację lokali niesamodzielnych, wyłączanie z użytkowania lokali nie spełniających warunków przeznaczonych na stały pobyt ludzi, wynikających z przepisów prawa budowlanego oraz sprzedaż mieszkań znajdujących się w budynkach wspólnot.

Wiele korzyści

Możliwość zamiany niesie dla lokatorów wiele korzyści natury finansowej i funkcjonalnej. Pozwala to na dostosowanie wielkości i standardu lokalu oraz wysokości opłat do możliwości płatniczych. Można osiągnąć częściową lub całkowitą spłatę zadłużenia, jeśli zamienimy się z najemcą gotowym spłacić zadłużenie. Dzięki temu można uniknąć postępowania sądowego i egzekucyjnego prowadzącego do przymusowej eksmisji. Gorzej sytuowani lokatorzy zajmujący dotychczas zbyt duże mieszkania dzięki zamianie na mniejsze mogą uzyskać możliwość otrzymania dodatku mieszkaniowego.
Z drugiej strony można dostosować wielkość i standard lokum do swych potrzeb. Dzięki zamianie można zamieszkać w budynku, w którym prowadzona jest sprzedaż, jeśli mieszkaniec jest zainteresowany kupnem na własność. Jest też możliwość zamieszkania w nowym budynku.
– Nie musimy budować lokali socjalnych. Wychodzimy z założenia, że można je pozyskiwać dzięki budowie nowych domów dla ludzi, którzy chcą poprawić sobie standard zamieszkania i gwarantują należyte utrzymanie oraz opłatę czynszów. Zwolnione przez nich mieszkania o gorszym standardzie mogą stać się lokalami socjalnymi – mówi Jarosław Pucek, dyrektor ZKZL.
Zamiana pozwala też na uzyskanie przez osobę niepełnosprawną lokalu bez barier architektonicznych. Można też uzyskać lokal w innym mieście, jeśli znajdzie się tam chętny na przeprowadzkę do Poznania. Te przypadki są jednak incydentalne, podobnie jak zamiana z zasobami prywatnymi.

Są już efekty

Od czerwca ubiegłego roku do końca kwietnia do poznańskiego Biura Zamiany Mieszkań wpłynęło 480 wniosków, które zostały zarejestrowane w banku danych oraz umieszczone na stronie internetowej ZKZL. Obecnie są w nim 394 oferty, w tym 43 pustostany. Najemca może zadeklarować wszelkie wymagania co do oczekiwanego lokum, ale im jest ich więcej, tym oczekiwanie na realizację wydłuża się.
Wśród zgłoszonych do zamiany lokali 104 były zadłużone na kwotę ponad 2,5 mln zł. 119 zainteresowanych zamianą złożyło deklaracje spłat zadłużenia na kwotę ponad 1,8 mln zł, choć w praktyce – jak informuje dyrektor Pucek – gotowość uczestniczenia w spłacie może być większa, jeśli zadłużone mieszkanie szczególnie przypadnie do gustu zainteresowanemu zamianą.
Dotychczas BZM przeprowadziło 61 zamian, w tym 13 związanych ze spłatą zadłużenia, dzięki czemu miasto odzyskało 351 tys. zł. Pozyskano 8 lokali, które zostały zagospodarowane jako lokale socjalne, zlikwidowano 4 dotychczasowe mieszkania wspólne, zagospodarowano 27 pustostanów, w tym 25 zostało wyremontowanych na koszt najemców. Miasto zaoszczędziło w ten sposób 557,6 tys. zł. 20 najemcom, dzięki zamianie, umożliwiono wykup mieszkań.
System zamian pozwolił na przykład przeprowadzić się zadłużonej rodzinie będącej w złej sytuacji zdrowotnej z IV piętra na parter i uzyskać spłatę zadłużenia. ZKZL pozyskał też mieszkanie o powierzchni 190 m kw. na rodzinny dom dziecka. Obecnie jest ono remontowane i zostanie udostępnione w sierpniu.
Dzięki funkcjonowaniu biura udało się pozyskać wiedzę o potrzebach mieszkaniowych najemców lokali komunalnych. Połowa zainteresowana jest mieszkaniem 2-pokojowych, a co trzeci-czwarty chce lokalu 3-pokojowego. O wiele mniej jest chętnych na kawalerki oraz duże mieszkania. Prawie połowa chce mieszkać w nowych blokach, a tylko 9 proc. w kamienicach. 42-procentom jest to obojętne. Prawie 90 proc. oczekuje mieszkań z centralnym ogrzewaniem. 36 procent badanych jest zainteresowana wykupem lokalu, pozostali zaś nie.

Do nowych

Poprzez Biuro Zamiany Mieszkań ZKZL będzie też zasiedlał nowe budynki oraz kamienice po przeprowadzonych renowacjach. Latem tego roku będzie gotowa po remoncie kamienica przy ul. Siemiradzkiego 2. Na połowę mieszkań są już tam chętni. Dyrekcja ZKZL myśli, aby duże mieszkania, powyżej 80 m kw. wystawić na przetarg uzyskując czynsz wolnorynkowy (prawo daje gminie taką możliwość).
– Zwracają się do nas od czasu do czasu różne firmy zainteresowane takim wynajęciem mieszkań dla swych pracowników – mówi Jarosław Pucek.
Jesienią będzie gotowy blok przy Nadolniku 10 B. Cały jest już rozdysponowany. Chętnych było dwa razy więcej niż mieszkań. W przyszłym roku planowane jest zakończenie budowy przy Fabrycznej 8 (ogłaszany jest właśnie przetarg na wykonawcę) oraz przy Szamarzewskiego 29 (tu inwestor oczekuje na pozwolenie na budowę). Oba te budynki budowane będą ze środków ZKZL.

Drukuj