W MdM kredyt kosztuje więcej niż tradycyjne zobowiązanie hipoteczne

Start długowyczekiwanego programu rządowych dopłat do kredytu hipotecznego Mieszkanie dla Młodych na razie może rozczarowywać. Powody? Aktualnie zobowiązanie na preferencyjnych warunkach oferują jedynie dwa banki, a do tego dotowany kredyt może kosztować więcej niż zwykłe świadczenie zaciągnięte na zakup własnego M. Od 2 stycznia zainteresowani dofinansowaniem z budżetu państwa wkładu własnego, którego posiadanie w wysokość przynajmniej 5 proc. wartości nieruchomości jest warunkiem koniecznym do ubiegania się o kredyt hipoteczny, mogą składać wnioski w placówkach PKO BP i Pekao SA. Według Banku Gospodarstwa Krajowego liczba instytucji udzielających kredytów w ramach MdM ma wzrosnąć w najbliższych tygodniach o 15 podmiotów. Na liście zainteresowanych uczestnictwem w programie (według deklaracji złożonych w ubiegłym roku) znajduje się m.in. Alior Bank, Bank BGŻ, Eurobank, mBank czy Bank Pocztowy. Warto wspomnieć, że przez pierwsze dwa lata funkcjonowania RnS w programie dopłat uczestniczyło jedynie 6 banków (PKO, Pekao, Bank Pocztowy, Bank BPS, Mazowiecki Bank Regionalny, Gospodarczy Bank Wielkopolski), a na końcu było to już 20 instytucji.
Podobnie jak w przypadku Rodziny na Swoim, która wystartowała w styczniu 2007 roku, a wygasła 31 grudnia 2012 roku, również w MdM powtarza się sprawa zarabiania banków na rządowym programie. Chodzi o stosowanie wyższych marż dla kredytów na preferencyjnych warunkach w porównaniu z tradycyjnymi zobowiązaniami hipotecznymi. W PKO standardowa marża dla MdM jest powiększana o 0,1 punku procentowego. Jej ostateczna wysokość uzależniona jest od kilku czynników. Jeśli kredytobiorca zrezygnuje z płacenia prowizji w zamian za wykupienie 4-letniego ubezpieczenia od utraty pracy i hospitalizacji (3,25 proc. wartości nieruchomości) przez pierwsze 12 miesięcy marża wyniesie 1,2 proc. Potem wzrośnie do poziomu 1,45 proc. Okres kredytowania wynosi od 15 do 35 lat. Z kolei, gdy klient wybierze opcję z prowizją (2 proc.), ale bez ubezpieczenia będzie płacić marżę w wysokości 1,64 proc. Natomiast Pekao do normalnej stawki dolicza 0,2-0,3 proc., dlatego marża wynosi 1,99 proc. Bank pobiera niższą niż konkurent prowizję od udzielenia kredytu (1,99 proc.) i wyznacza krótszy okres na uregulowanie zadłużenia – maksymalnie 30 lat.
Pierwszy wniosek o rządowe dofinansowanie złożono 3 stycznia w poznańskim oddziale PKO. W sumie BGK przeznaczy na MdM (od 2014 do września 2018 roku) 3,6 mld zł, z czego 600 mln zł zarezerwowano na 2014 rok.

Drukuj