Morasko Centrum ma plan miejscowy

Jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko-Radojewo-Umultowo” Morasko Centrum w Poznaniu. Podczas ostatniej sesji poznańscy radni uchwalili miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko-Radojewo-Umultowo” Morasko Centrum. Obszar objęty planem położony jest w północnej części Poznania, na obszarze dzielnicy Stare Miasto, w rejonie ulic: Okolewo, Glinienko, Franciszka Jaśkowiaka, Morasko oraz Poligonowej. Powierzchnia jego obszaru wynosi ok. 16,2 ha.
Miejscowy plan sporządzony został na podstawie uchwały Rady Miasta Poznania, która dopuszcza odrębne opracowanie i uchwalanie częściowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko-Radojewo-Umultowo” Morasko Centrum miało na celu m.in. określenie: przeznaczenia i zagospodarowania terenów; parametrów i wskaźników kształtowania i intensywności zabudowy, w tym linii zabudowy; zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, społecznej i transportowej. W szczególności uchwalenie planu pozwoli na zagospodarowanie terenów zgodnie z kierunkiem polityki przestrzennej określonym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Poznania. Plan ma również na celu uniemożliwienie rozwoju istniejącej zabudowy produkcyjnej.
Jak zapewniła Elżbieta Janus, dyrektor Miejskiej Pracowni Urbanistycznej, plan odpowiada idei zrównoważonego rozwoju oraz jest spójny z założeniami Strategii Rozwoju Miasta Poznania do roku 2030, a w szczególności z celami strategicznymi w programie „Mieszkajmy w Poznaniu”, który zakłada przygotowanie nowych lokalizacji pod zabudowę mieszkaniową, w tym pod osiedla domów jednorodzinnych, uzbrajanie terenów pod budownictwo i rozwój systemu komunikacji wokół terenów mieszkaniowych. Plan jest także spójny z celem strategicznym w programie „Bezpieczny Poznań”, który zakłada poprawę jakości życia oraz atrakcyjności przestrzeni i architektury miasta.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta określa następujące przeznaczenie terenów dla obszaru objętego planem:
– tereny wyłączone z zabudowy oznaczone symbolem ZKO – tereny otwarte: lasy, doliny rzek i strumieni, jeziora, tereny rolnicze – współtworzące klinowo-pierścieniowy system zieleni;
– tereny przeznaczone pod zabudowę oznaczone symbolem M2n – tereny zabudowy niskiej, mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami podstawowymi. Utrzymuje się istniejące funkcje ogólnomiejskie. Na terenach o funkcji mieszkaniowej M2n należy kształtować zabudowę wolno stojącą, preferowana o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych, na działkach o powierzchni około 1000 m kw. z dużym udziałem zieleni. Ponadto miejscowo, w celu wykształcenia przestrzeni ośrodkotwórczych, dopuszcza się zabudowę o gabarytach willi miejskich.
Dodatkowo w części ogólnej studium, w punkcie zatytułowanym „Kierunki zmian w przeznaczeniu terenów”, podpunkcie „Tereny przeznaczone pod zabudowę” zapisano, że na terenach mieszkaniowych o określonym rodzaju zabudowy dopuszcza się realizację zabudowy odbiegającej od rodzaju przeważającego na danym terenie, w zakresie umożliwiającym wytworzenie lub dokończenie założenia urbanistycznego, co oznacza możliwość wprowadzenia niewielkich enklaw zabudowy wielorodzinnej wśród zabudowy jednorodzinnej i odwrotnie.
Funkcje usług podstawowych studium definiuje jako: usługi towarzyszące funkcji mieszkaniowej, jako funkcji podstawowej, tworzące przestrzenie ośrodkotwórcze, obejmujące m.in.: przedszkola, podstawowe usługi handlowe, inne nieuciążliwe usługi dla ludności, kościół, a także parki, zieleńce oraz sieć ulic dojazdowych i lokalnych. Natomiast przestrzeń ośrodkotwórczą stanowi, zgodnie ze studium, obszar o lokalnym znaczeniu w skali miasta, tworzący wraz z obszarami przestrzeni publicznych system powiązań funkcjonalno-przestrzennych, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkańców, poprawie ich życia i sprzyjający nawiązaniu kontaktów społecznych oraz ze względu na rolę pełnioną w przestrzeni wymagający specjalnego ukształtowania z priorytetem dla komunikacji pieszej.
Ponadto studium wskazuje obszar objęty planem częściowo jako obszar cenny kulturowo, objęty formą ochrony zabytków oraz obszar cenny kulturowo nieobjęty formą ochrony zabytków. Dodatkowo jest to teren wymagający rehabilitacji wsi lub założeń pałacowo-dworsko-parkowo-folwarcznych.
Głównym celem planu jest uporządkowanie omawianego obszaru, a także wskazanie przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów niezagospodarowanych poprzez określenie szczegółowych rozwiązań funkcjonalnych i przestrzennych oraz zablokowanie rozwoju funkcji niezgodnych z ustaleniami studium. W planie ustalono przeznaczenie terenów pod: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zabudowę mieszkaniową wielorodzinną lub usługową, usługi kultu religijnego, usługi oświaty, sportu i rekreacji, zieleń urządzoną, tereny zieleni otwartej i wód powierzchniowych, infrastrukturę techniczną – elektroenergetykę, kanalizację oraz drogi publiczne i wewnętrzne. Plan wprowadza przekształcenia – w miejsce istniejącej działalności produkcyjnej zaproponowano zabudowę mieszkaniową wielorodzinną o gabarycie willi miejskiej stanowiącą dokończenie założenia urbanistycznego dawnego folwarku Morasko. Dzięki szczegółowo określonym liniom zabudowy oraz liniom rozgraniczającym w planie stworzono czytelny układ przestrzenny. Przy projektowaniu nowego układu komunikacyjnego na terenie objętym planem zwrócono szczególną uwagę na wykształcenie i ochronę osi widokowych na dawny folwark Morasko z zabytkowym dworem, pałacem oraz kościołem pw. Ścięcia św. Jana Chrzciciela, z terenem zieleni urządzonej w jego centrum, czemu służy zaprojektowany przebieg dróg wewnętrznych.
Do planu sporządzono prognoza oddziaływania na środowisko oraz prognozę skutków finansowych jego uchwalenia. W prognozie skutków finansowych określono potencjalne koszty uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dwóch wariantach. W wariancie I zakładającym 100 proc. zagospodarowania wykonane obliczenia wykazały dodatni wynik finansowy przedsięwzięcia na poziomie około 30.801 zł, natomiast w wariancie II zakładającym 50 proc. zagospodarowania oraz sprzedaż 50 proc. gruntów wykonane obliczenia wykazały ujemny wynik finansowy przedsięwzięcia na poziomie około 276.108 zł. Głównym kosztem związanym z realizacją planu miejscowego będzie koszt wykupu gruntów prywatnych pod realizację dróg publicznych. Natomiast dodatni wynik finansowy spowodowany jest w decydującym stopniu przeznaczeniem terenów obecnie nieużytkowanych pod cele mieszkaniowe, opłatami adiacenckimi oraz sprzedażą gruntów komunalnych.
Proponowane rozwiązania przestrzenne uzyskały akceptację miejskiego konserwatora zabytków.
Wejście w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko-Radojewo-Umultowo” Morasko Centrum w Poznaniu stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania terenu wyłącznie zgodnie z planem.

Drukuj