Na wtórnym taniej

W lutym ceny ofertowe mieszkań w 11 z 18 analizowanych przez Oferty.net miast były niższe niż przed rokiem. W ciągu ostatnich 12 miesięcy najbardziej spadły stawki w Sopocie (5,8%), Szczecinie (4,5%) i Gorzowie Wielkopolskim (4%). W Katowicach, Łodzi i Warszawie mimo wyraźnej przewagi podaży nad popytem ceny ofertowe pozostały praktycznie bez zmian. W tym czasie wzrosły średnie stawki w Krakowie (2,5%), Opolu (4,4%) i Kielcach (9,6%). Jednak w przypadku dwóch ostatnich miast obraz rzeczywistej skali zmian cen zaburza niewielka podaż ofert i przeważający udział w nich lokali w nowym budownictwie.

Kredyty nowe – wiosną ceny spadają

Marzec był miesiącem dalszych spadków marż kredytów hipotecznych, aczkolwiek tak spektakularnych propozycji jak miesiąc wcześniej (0,99 pkt proc. marży w BZ WBK czy 0,79 pkt proc. przez trzy lata w BNP Paribas Fortis) już nie uświadczyliśmy. Nie znaczy to, że było nudno. Warto zwrócić uwagę m.in. na niskie marże kredytów w euro w Banku DnB Nord (od 1,4 pkt proc.). Marże w złotych obniżył Bank Millennium, gdzie przy kredycie na 300 tys. i więcej z 10-proc. wkładem własnym można liczyć na marżę równą 1,59 pkt proc., a aktywni klienci banku mogą ją jeszcze obniżyć o 0,3 pkt proc. Bez względu na LtV marżę 1,4 pkt proc. w złotych oferuje Citi Handlowy, ale w zamian wymaga założenia bezpłatnego konta, zadeklarowania wpływów na nie oraz korzystania ze zwolnionej z opłat miesięcznych/rocznych karty kredytowej. Na kredytobiorców bardziej otworzył się Kredyt Bank, który przy kredycie w euro nie wymaga już wkładu własnego. Nadal niejasna jest kwestia zmian w programie Rodzina na Swoim. Mimo deklaracji, rząd nie zdążył z nowelizacją ustawy na początek nowego kwartału i nadal nie wiadomo kiedy jego ograniczenie wejdzie w życie. Jest jeszcze druga dobra wiadomość dla potencjalnych chętnych – wygląda na to, że w niektórych miastach znów wzrosną limity nieruchomości kwalifikujących się do kredytów z dopłatami. W Warszawie limit ten wyniesie prawdopodobnie ponad 9,8 tys. złotych.

Kredyty spłacane – pod znakiem wahań franka

Marzec nie był łatwym miesiącem dla osób spłacających kredyty we franku szwajcarskim. Od początku miesiąca jego kurs rósł i w połowie miesiąca średni kurs Narodowego Banku Polskiego osiągnął 3,2211, a na rynku w pewnym momencie frank kosztował ponad 3,27 zł. Na szczęście potem przyszedł czas na odreagowanie i 25 marca kurs NBP spadł do 3,1073. Od publikacji poprzedniego raportu Open Finance i Oferty.net oznacza to wzrost o mniej niż jednego grosza. Jako że LIBOR dla franka pozostał praktycznie na niezmienionym poziomie, rata kredytu hipotecznego we franku jest praktycznie taka sama jak miesiąc temu.
Podobnie do franka szwajcarskiego zachowywało się w ostatnim miesiącu euro, którego kurs na rynku przekroczył w połowie miesiąca 4,10 zł. W ciągu miesiąca kurs euro wzrósł o prawie 5 groszy, czyli ponad 1,2 procent. Dodatkowo w ciągu 30 dni 3-miesięczny EURIBOR urósł o 15 pkt bazowych. Połączenie tych dwóch czynników wpłynęło na wzrost raty kredytu na 30 lat w euro o około 12-13 zł na każde 100 tys. zł kredytu.
O kolejne trzy punkty bazowe wzrosła stawka WIBOR 3M decydująca o oprocentowaniu kredytów w złotych. Taka zmian to ok. 2 zł wyższa rata na każde 100 tys. zł kredytu zaciągniętego na 30 lat. W ciągu kwartału WIBOR 3M zyskał 25 pkt bazowych, a to już bardziej odczuwalna różnica. Przy kredycie na 300 tys. zł trzeba liczyć się z dodatkowym wydatkiem w wysokości 45-50 złotych.

Wpływ powierzchni mieszkania na jego cenę

Przyglądając się cenom ofertowym mieszkań w największych miastach łatwo zauważyć, że w każdym z nich inaczej wygląda zróżnicowanie stawek wynikające z metrażu.
W Gdańsku najniższą cenę m kw. (6085 PLN) mają mieszkania o powierzchni w przedziale 61-90 m kw. Nieznacznie droższy jest metr mieszkania dużego – mierzącego ponad 90 m kw. (6144 PLN). Ceny mieszkań z mniejszych przedziałów powierzchniowych są wyższe o ok. 12%.
W Krakowie najtańsze są mieszkania z dwóch środkowych przedziałów powierzchniowych – 31-60 i 61-90 m kw. Stawki za m kw. wynoszą odpowiednio 7370 i 7443 PLN. O ok. 13% droższe są mieszkania najmniejsze – mierzące do 30 m kw. (8346 PLN). Po najwyższych stawkach oferowane są pod Wawelem mieszkania i apartamenty o powierzchni przekraczającej 90 m kw. Ich średnia cena kształtuje się na poziomie 8840 PLN.
W przeciwieństwie do Krakowa w Poznaniu cena m kw. w mieszkaniach o największych powierzchniach jest najniższa – wynosi 5381 PLN. Droższe od nich są mieszkania o powierzchni 61-90 m kw. (5647 PLN) oraz kawalerki do 30 m kw. (5866 PLN). Najdroższymi ofertami są zaś mieszkania o pow. 31-60 m kw.; średnia cena za m kw. wynosi w nich 6002 PLN.
Podobnie jak na rynku krakowskim wygląda rozkład cen w Warszawie. Najwyższe stawki są domeną dużych mieszkań i apartamentów (pow. 90 m kw.). Wynoszą średnio 10630 PLN za m kw. O 10% taniej wyceniany jest m kw. mieszkań najmniejszych – o pow. do 30 m kw. (9567 PLN). O 15% tańszy jest m kw. mieszkań o pow. 61-90 m kw. (9030 PLN), a najtańszy – m kw. mieszkań o pow. 31-60 m kw. – 8825 PLN. I – co potwierdzają przedstawiciele warszawskich biur nieruchomości – mieszkania z tego przedziału powierzchniowego stanowią przedmiot większości zawieranych transakcji.
Ceny mieszkań na rynku wrocławskim kształtują się w podobny sposób jak w Gdańsku. W stolicy Dolnego Śląska widać wyraźny podział stawek wyznaczany powierzchnią 60 m kw.; mieszkania mniejsze – do 30 m kw. i 31-60 m kw. mają zbliżone ceny – odpowiednio 7847 i 7882 PLN za m kw. Mieszkania większe – 61-90 m kw. i pow. 90 m kw. są o ok.14% tańsze (odpowiednio 6866 i 6701 PLN).

Ĺšródło: Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance

Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net – nr 1 w nieruchomościach oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 23059 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w lutym 2011 r. Więcej danych statystycznych nt. cen nieruchomości można znaleźć na stronie: www.oferty.net/statystyki

Drukuj