Skalar z wzorcowym biurem

W tym roku w Poznaniu zostaną oddane do użytku dwa nowoczesne obiekty biurowe: Skalar Office przy ul. Hetmańskiej oraz kolejny budynek w Malta Office Park. Ten pierwszy otworzy się dla klientów w połowie roku. Ale funkcjonuje już biuro wzorcowe. Powstający u zbiegu ulic Góreckiej i Hetmańskiej nowoczesny budynek biurowo-usługowy klasy A już niedługo dostarczy ponad 15 tys. m kw. powierzchni usługowej. Skalar Office Center to jeden z najnowocześniejszych obiektów tego typu w Poznaniu.
Położony przy II ramie komunikacyjnej budynek stanie się rozpoznawalnym elementem tej części Poznania. Dzięki swej lokalizacji zapewni doskonałe połączenie ze ścisłym centrum miasta, lotniskiem, autostradą A2, Międzynarodowymi Targami Poznańskimi i dworcem kolejowym.
6-kondygnacyjny budynek ma wzdłuż ul. Hetmańskiej 105 m długości oraz 20 m wysokości. Został zaplanowany w taki sposób, by detale architektoniczne nie zakłócały jego funkcjonalności. Część parteru przeznaczono na lokale handlowo-usługowe, natomiast piętra wyłącznie na biura o łącznej powierzchni 15,2 tys. m kw. Budynek będzie posiadał również podziemny parking, w którym przewidziano ponad 172 miejsca postojowe (dodatkowych 37 miejsc znajdzie się na powierzchni).

Inteligentny budynek

Architektura biurowca odznacza się modernistycznym połączeniem elementów aluminium i szkła. Architekci z pracowni Ewy i Stanisława Sipińskich nadali bryle formę dwóch skrzydeł – północnego i południowego, przylegających swoimi dłuższymi, wewnętrznymi bokami do wspólnego przeszklonego patio, które stanowi komunikacyjny łącznik obiektu. Dzięki temu nabiera on oryginalnego, dynamicznego charakteru, a wszystkie biura będą odpowiednio doświetlone.
Wnętrze Skalar Office Center będzie charakteryzowało się zastosowaniem zaawansowanych technicznie, ale praktycznych rozwiązań. Otwarty plan kondygnacji umożliwi łatwą i elastyczną aranżację wnętrz oraz podział powierzchni zarówno dla dużych i małych najemców. Pierwszy poziom inwestor chce przeznaczyć dla drobniejszych najemców, dlatego podział przestrzeni umożliwi aranżację powierzchni do 150 m kw. Biurowiec będzie wyposażony w nowoczesny system kontroli klimatu w budynku. Dzięki niemu możliwe będzie sterowanie ogrzewaniem, klimatyzacją oraz wilgotnością powietrza w pomieszczeniach. Każdy z najemców będzie mógł dopasować temperaturę do swoich potrzeb.
Podwieszany sufit oraz podniesiona podłoga, w której znajdzie się cała instalacja elektryczna i teletechniczna, pozwoli do maksimum wykorzystać przestrzeń biur oraz utrzymać ich elegancki wygląd. Kondygnacje będą miały wysokość 3 metry. O bezpieczeństwo najemców i ich klientów zadba natomiast całodobowa ochrona oraz recepcja stanowiąca centralny punkt reprezentacyjny holu głównego. Budynek będzie również nadzorowany poprzez sieć telewizji przemysłowej oraz system kontroli dostępu z interkomem, a także system przeciwpożarowy. Komunikację wewnątrz zapewni 6 wind.

Solidne zaplecze

Inwestorem biurowca jest Górecka Projekt – spółka-córka PBG Dom, będącego deweloperskim ramieniem Grupy Kapitałowej PBG SA. Spółka realizuje swoją działalność na terenie dużych aglomeracji w Polsce. Posiada nieruchomości w Poznaniu, Katowicach, Bielsku-Białej, Szczyrku, Gdańsku, Włocławku, Wrocławiu i Świnoujściu. Generalnym wykonawcą jest natomiast Hydrobudowa 9 SA, również należąca do Grupy Kapitałowej PBG. Jak podaje inwestor Skalar Office Center, wartość inwestycji wyniesie około 100 mln zł.
Za komercjalizację budynku odpowiedzialne są międzynarodowe firmy doradcze na rynku nieruchomości – Knight Frank i King Sturge. Jak poinformował na konferencji Maciej Modrowski, prezes spółki Górecka Projekt, ma ona w tej chwili podpisane umowy z najemcami na 10 proc. powierzchni. Na parterze powstanie między innymi przychodnia lekarska.
– Negocjujemy kontrakty z kilkunastoma potencjalnymi klientami – mówi Magdalena Makuch z Knight Frank. – Są to firmy świadczące usługi informatyczne, finansowe, z sektora usług dla biznesu (tzw. Business Process Outsourcing – BPO). Na parterze będzie kantyna, rozmawiamy więc także z zainteresowanymi restauratorami.
Czynsz w Skalar Office jest na poziomie 15 euro/m kw., zaś koszty eksploatacji to 16 zł za metr. Najemcy dużych powierzchni mogą liczyć na zniżki.

Zobacz swoje biuro

Tymczasem od 10 lutego 2010 r. wszystkie osoby zainteresowane wynajęciem powierzchni w biurowcu Skalar Office Center mogą obejrzeć wzorcowe pomieszczenie. Zaadaptowana przestrzeń pokazuje możliwości aranżacyjne lokali dostępnych na terenie obiektu.
Mimo, że termin realizacji budynku został wyznaczony na czerwiec 2010 roku, a prace budowlane nadal trwają, już dziś potencjalni najemcy mogą zobaczyć przykładowe biuro. Znajduje się ono na czwartym piętrze i zajmuje 265 m kw. Na prezentowanej powierzchni wydzielono najbardziej popularne pomieszczenia w każdej firmie: salę konferencyjną, przestrzeń typu open-space oraz gabinet główny.
– Wzorcowe biuro to przykład tego, jak firma może urządzić swoją siedzibę. Oczywiście wszystko zależy od jej potrzeb, bo na przykład 1,5 tys. m kw. powierzchni będzie wymagało innej aranżacji niż 200 m kw. Ale najważniejsze jest, że Skalar Office Center jest przygotowany zarówno dla dużych jak i małych najemców – tłumaczy prezes Maciej Modrowski.

Wszystkie pomieszczenia zostały wyposażone zgodnie z zasadami ergonomii, co oznacza wygodne i funkcjonalne meble biurowe, dostosowane do właściwości fizycznych i psychicznych człowieka. Fabryka Mebli Biurowych Mikomax, która zadbała o aranżację showroom’u, stworzyła optymalną dla każdego stanowiska przestrzeń.
– Przy każdym projekcie mamy na uwadze jedną, podstawową zasadę: zagwarantowanie odpowiednich warunków i zapewnienie wysokiego komfortu wykonywanej pracy – tłumaczy Teodor Barciński, przedstawiciel firmy Mikomax. W showroomie znalazły się stoły konferencyjne, meble gabinetowe oraz pracownicze z kolekcji Longplay, Tess oraz Box Office II.
Dzięki możliwości obejrzenia wzorcowej powierzchni, najemcy mogą również przekonać się jak daleko posunięte są prace wykończeniowe na terenie inwestycji. W najbliższym czasie w budynku zostanie wylana posadzka. Finalizowana jest też elewacja zewnętrzna, dzięki której Skalar Office Center nabiera właściwych kształtów.
– Bryła budynku została zamknięta. Obecnie trwa montaż instalacji, a od marca rozpoczniemy prace wykończeniowe. Do końca czerwca budynek ma być gotowy wraz z pozwoleniem na użytkowanie – informuje Błażej Nowaczyk z Hydrobudowy 9.

Drukuj