Fotografia wnętrz

Spadła popularność Rodziny na Swoim

Mimo, że program Rodzina na Swoim zmierza nieuchronnie ku końcowi, w bankach zmalały kolejki po kredyty z dopłatami do odsetek. W styczniu i lutym Polacy kupili mniej mieszkań za kredyt z dofinansowaniem, niż w ostatnich miesiącach zeszłego roku. Kupują jednak coraz droższe lokale. Jak podaje odpowiedzialny za program Bank Gospodarstwa Krajowego w styczniu klienci zaciągnęli 3,9 tys. kredytów z dopłatami, a w lutym niecałe 3,4 tys. Jeśli marzec będzie podobny, to I kwartał zamknie się liczbą niecałych 11 tys. kredytów i wypadnie podobnie do trzeciego kwartału zeszłego roku. Tymczasem w czwartym kwartale 2010 r. banki udzieliły 14,3 tys. takich kredytów.
Polacy tradycyjnie niechętnie kupują nieruchomości na początku roku, ale mimo wszystko po osobach kwalifikujących się do Programu Rodzina na Swoim można było się spodziewać innych zachowań. Istnieje spore ryzyko, że już w kwietniu mogą spaść ceny mieszkań kwalifikowanych do programu RnS, a w kolejnych miesiącach wejdzie w życie nowelizacja programu – likwidująca zakupy na rynku wtórnym i dalej obniżająca średnią cenę mkw. Wówczas znalezienie odpowiedniego lokalu może stać się wyjątkowo trudne.

Liczba kredytów z dopłatami w poszczególnych kwartałach 2010 r.

Kwartał

Liczba (tys.)

Wartość (mld zł)

Średnia wartość kredytu RnS

I kw. 2010

8,1

1,44

177,78

II kw. 2010

9,75

1,77

181,54

III kw. 2010

11

2,06

187,27

IV kw. 2010

14,3

2,806

196,22

styczeń i luty 2011

7,277

1,442

198,16

Ĺšródło: BGK

Z Rodziną kredyt wyższy o 20 tys. zł

Z danych BGK wynika jednak, że amatorzy kredytów z dopłatami sięgają po coraz droższe mieszkania, bo średnia kwota kredytów znów poszła w górę. Pod koniec minionego roku było to 196,2 tys. zł, a w tym roku dochodzi do 198,2 tys. zł. I gdy porówna się go ze średnim kredytem złotowym dla całego rynku to widać, że mocno oderwał się od rzeczywistości. Średni kredyt w rodzimej walucie według ZBP wynosił w czwartym kwartale 2010 r. – 179,6 tys. zł, czyli o około 20 tys. zł mniej niż średni kredyt udzielony w ramach RnS. Widać, że kupujący mieszkania za kredyty z dopłatami, tuż przed planowanymi zmianami programu, wybierają droższe nieruchomości, które już wkrótce z programu Rodzina na Swoim mają wypaść. Nie da się tego w żaden sposób uzasadnić zmianą cen nieruchomości na rynku. Choć na statystykę związaną z kredytami z dopłatami może mieć również wpływ nieobecność singli. Osoby samotne, które kupują mniejsze i tańsze mieszkania nie mogą korzystać z Programu Rodzina na Swoim.

Na początku 2011 mniej wszystkich kredytów niż w 2010?

Jeśli udział kredytów z programu Rodzina na Swoim utrzymuje się obecnie na zbliżonym poziomie do tego z końca zeszłego roku (wówczas był to co czwarty kredyt), to można prognozować sprzedaż na całym rynku. Zastosowanie analogii z IV kwartałem 2010 r. daje ok. 44 tys. kredytów mieszkaniowych w I kwartale 2011 r. Byłoby to mniej niż na początku zeszłego roku. Wtedy banki udzieliły 48,3 tys. kredytów. Sytuację może jednak zmienić wynik sprzedaży w marcu. Im bliżej wiosny tym większy jest zwykle popyt na kredyty.

Liczba i wartość nowoudzielonych kredytów RnS

Rok

Liczba

Zmiana r/r

Wartość

Zmiana r/r

2007 r.

4 tys.

434,7 mln zł

2008 r.

6,6 tys.

65%

852,8 mln zł

96%

2009 r.

30,9 tys.

368%

5 417,6 mln zł

535%

2010 r.

43,1 tys.

39%

8 074,3 mln zł

49%

Ĺšródło: BGK

Dla kogo kredyty z dopłatami?

Kredyt, do którego klientowi przez 8 lat państwo dopłaca około połowy odsetek (w całości 30 letniego kredytu jest ok. 20 proc. odsetek) kierowany jest do osób nie posiadających praw do nieruchomości. Mogą to jednak być wyłącznie małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dziecko. Za taki kredyt można kupić mieszkanie o maksymalnej wielkości 75 mkw., przy czym dofinansowanie kredytu liczy się do 50 mkw. Można sfinansować nim również zakup lub budowę domu. Warunek, to maksimum powierzchnia 140 mkw. , dopłata obejmuje 70 mkw. Cena metra kw. musi się zmieścić w limitach ogłaszanych co kwartał. Różnią się one w zależności od województwa, inne są też dla stolic województw.
Zakończenie programu kredytów z dopłatami planowane jest na grudzień 2012 roku, wcześniej ma on być mocno zmieniony. Obecnie trwają prace w parlamencie nad nowelizacją zasad przyznawania kredytów w ramach Rodziny na Swoim.

x

Zobasz także

Państwo spłaca długi

Ministerstwo Finansów informuje, że w ramach obsługi zadłużenia zagranicznego Skarbu Państwa w czerwcu 2020 roku ...

Znowu bierzemy kredyty

Chętnych na kredyty mieszkaniowe było w czerwcu prawie o 30 proc. więcej niż w kwietniu. ...

Lipcowa oferta obligacji

Oprocentowanie obligacji stałoprocentowych 3-miesięcznych wynosi 0,50% w skali roku, a 2-letnich papierów skarbowych 1,00%. Pozostałe ...

Monety okolicznościowe w 2020 r.

Najbliższa planowana emisja: Wielcy polscy ekonomiści – Stanisław Głąbiński [2 lipca] W 2020 roku ukazały się ...

Egzaminy dla aktuariuszy

Minister Finansów 3 czerwca podpisał rozporządzenie zmieniające rozporządzenie w sprawie egzaminu aktuarialnego Wydłużamy czas na ...