W III kwartale w Poznaniu drożej

W III kwartale 2013 r. na poznańskim wtórnym rynku mieszkaniowym nastąpiły znaczne wahania średniego poziomu cen ofertowych – wynika z ustaleń Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego. Pod koniec września 2013 roku w porównaniu z początkiem lipca 2013 średnie ceny ofertowe 1 m kw. powierzchni mieszkalnej wzrosły o około 6 proc. Pod koniec września średnia kształtowała się na poziomie 5554 zł, podczas gdy na początku lipca wynosiła 5232 zł za metr.

Większość ofert mieszkań (73 proc.) mieściła się w przedziale 4000-7000 zł/m kw. Około 15 proc. stanowiła grupa mieszkań tanich, do remontu, w cenie do 4000 zł. Lokale w cenie ofertowej powyżej 7000 zł stanowiły 12 proc.
W porówaniu z poprzednim kwartałem zmieniła się również struktura oferowanych mieszkań. Zmniejszył się udział mieszkań małych. Zmieniła się także struktura cen w poszczególnych grupach wielkościowych. O kilka procent staniały mieszkania duże (powyżej 66 m kw.), natomiast średnia cena za mniejsze nieco wzrosła.
Rozpiętość cen oferowanych lokali była bardzo duża. Największe różnice można było stwierdzić jak zwykle w centrum, a także na Jeżycach i Grunwaldzie. W pozostałych regionach Poznania o mniej zróżnicowanej strukturze mieszkań rozpiętość cen była mniejsza. Średnie ceny ofertowe nieco spadły na Ratajach, Wildzie i Winogradach. W pozostałych rejonach nieco wzrosły.
Najwięcej mieszkań do sprzedaży pochodziło z Grunwaldu i Rataj (łącznie ponad połowa). Sporo było ich także na Jeżycach. Udział podaży na Jeżycach i Ratajach zwiększył się, w pozostałych rejonach miasta – zmalał.
Struktura cen mieszkań w poszczególnych rejonach Poznania była zróżnicowana i nieco inna w porównaniu z poprzednimi kwartałami.
W centrum 16 proc. lokali oferowano w cenie poniżej 5000 zł za metr. W cenie od 5000 do 8000 zł było 64 proc. ofert, ale powyżej 8000 zł – 20 proc. w lepszym standardzie i lokalizacji.
Na Wildzie mieszkania w starej zabudowie do 5000 zł/m kw. stanowiły 33 proc. ofert. Lokale w cenie 5000-6000 zł to połowa oferty, a nowsze, powyżej 6000 zł za metr – 17 proc.
Dość symetrycznie kształtuje się rozkład cen na Winogradach. Jedną czwartą stanowiły mieszkania do 5000 zł, połowę te w przedziale 5000-6000 zł, a pozostała jedna czwarta to mieszkania droższe.

Zróżnicowane były też ceny w zależności od wielkości sprzedawanych lokali. Wśród tych najmniejszych ceny wahały się od 4 do ponad 7 tysięcy złotych. Mieszkań do 5000 zł było w tej grupie 18 proc., a między 5 a 6 tys. stanowiły większość, bo 70 proc. Powyżej tej ceny oferowano 12 proc. małych mieszkań.
Rozpiętość cen w grupie 36-50 m kw. była znaczna, bo od 3500 do 11.000 zł. Ale większość ofert skoncentrowana była wokół średniej. Około 19 proc. oferowano poniżej 5000 zł, a 68 proc. mieściło się w przedziale 5-7 tys. zł. Powyżej było 13 proc.
Stosunkowo dużą grupę stanowiły lokale od 51 do 65 m kw. Ceny ofertowe wahały się od 3270 do prawie 11.000 zł. W przedziale do 5000 zł było 37 proc. ofert, a od 5 do 7 tys. – 53 proc. Około 10 procent to oferty najdroższe.
Dość niesymetrycznie ukształtował się rozkład cen mieszkań o powierzchni od 66 do 80 m kw. Ich rozpiętość znalazła się w przedziale 3500-11.500 zł. Do 5000 zł było aż 66 proc. ofert, a między 5 a 7 tys. – 20 proc. Powyżej tej granicy oferowano 14 proc. lokali.
Wyraźnie odmiennie niż w innych grupach ukształtowała się struktura cen największych mieszkań. Ceny ofertowe metra wahały się od 2 do ponad 10 tys. zł. Co piąte chciano sprzedać poniżej 5000 zł. Mieszkania pomiędzy 5 a 7 tys. zł stanowiły 66 proc. oferty, zaś najdroższych, dużych mieszkań było 14 proc. Ciągle jednak nie ma na nie zbyt wielu chętnych.

Obrót na wtórnym rynku mieszkaniowym Poznania jest nadal niski. Szanse na sprzedaż mają przede wszystkim właściciele mieszkań małych i średniej wielkości. W negocjacjach warunków sprzedaży można zaobserwować dużą elastyczność właścicieli i pośredników, tak więc ostateczne ceny transakcyjne znacznie różnią się od oferowanych. Tym bardziej, że na rynku nie brakuje mieszkań nowych w atrakcyjnych cenach.

Ĺšródło: kwartalny raport Katedry Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu

Drukuj