Ceny mieszkań pod presją

Grudzień jest zwykle trudnym miesiącem na rynku mieszkaniowym. Tym razem na sezonowość nałożyły się także kłopoty z uzyskaniem kredytu.

Zestawienie cen transakcyjnych na rynku nieruchomości (grudzień 2008 r.)
Średnie wyznaczone na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance

Od dwucyfrowych – ok. 15-proc. – spadków cen w Gdańsku i Krakowie, przez znacznie mniejsze różnice w cenach w Warszawie i Wrocławiu, po niewielki wzrost w Poznaniu – tak wyglądał grudzień na rynku największych miast Polski. Zanotowano też mniejszą liczbę transakcji.
Można zatem powiedzieć, że obserwowane tendencje mieszczą się w granicach oczekiwań wyznaczonych na nowo po załamaniu rynku kredytowego jesienią 2008 roku. Spadek liczby transakcji wiąże się ściśle z niższą dostępnością kredytów hipotecznych, ale także – co nie mniej istotne – z oczekiwaniami kupujących na dalszy spadek cen. Mówiąc krótko, kto nie musiał kupować mieszkania w grudniu, wolał poczekać na jeszcze niższe ceny w nowym roku. I prawdopodobnie swój cel osiągnie. Już obecnie ceny transakcyjne – a takie przedstawiamy co miesiąc w zestawieniach przedstawiających średnie z rzeczywiście zawieranych transakcji przez klientów Open Finance – znacząco różnią się od cen wywoławczych. Wystarczy wspomnieć o średnich cenach transakcyjnych w Warszawie (już poniżej 8,5 tys. zł za metr) i porównać je z cenami ofertowymi (9,5 tys. zł) by dojść do wniosku, że średnie ceny ofertowe nie prezentują rzeczywistych cen. Tym bardziej, że większość zestawień cen ofertowych opiera się na średniej arytmetycznej, podczas gdy to średnia mediana jest znacznie precyzyjniejsza (choć niższa) gdy idzie o wyznaczanie rzeczywistych średnich. Przy zastosowaniu średniej arytmetycznej, przeciętna wartość kupowanego w grudniu mieszkania w Warszawie sięgałaby 524 tys. zł. Przy zastosowaniu mediany wartość ta spada do 430 tys. zł. Różnice w wynikach w zależności od metodologii są więc bardzo duże.

Drukuj