Podwyżka czynszu a umowa

Wynajmuję mieszkanie. W umowie wpisana jest kwota najmu. Jest też zapis, że zmiany do umowy muszą być zgłaszane pisemnie po rygorem nieważności. Czy to oznacza, że jeżeli właściciel zażądał podwyżki czynszu, ale nie sporządził aneksu do umowy, nie muszę płacić podwyższonego czynszu dopóki nie przygotuje on pisemnego dokumentu?

Katarzyna W., Poznań

Odpowiada nasz ekspert, mecenas Karolina Staszak z Kancelarii Krotoski-Adwokaci: – Jeżeli strony zastrzegły w umowie, że określona czynność prawna między nimi powinna być dokonana w szczególnej formie, czynność ta dochodzi do skutku tylko przy zachowaniu zastrzeżonej formy. Zatem, w niniejszej sytuacji żądanie przez właściciela zapłaty wyższego czynszu będzie skuteczne tylko wtedy, gdy zostanie sporządzony do umowy stosowny aneks. Należy jednak pamiętać, że często w umowach znajdują się zapisy pozwalające właścicielowi podnosić wysokość czynszu przy uwzględnieniu określonych wskaźników (np. wskaźnika wzrostu cen towarów i usług ogłaszanego przez GUS). Takie klauzule często nie są uważane za zmiany umowy.

Drukuj