Poznań sprzedaje zabytki

Miasto Poznań wystawia na sprzedaż w drodze przetargu także budynki zabytkowe lub leżące w strefie ochrony konserwatorskiej. W tym roku jednak nie udało się jeszcze znaleźć nabywcy takiego obiektu. W Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta opracowano pierwszy katalog z nieruchomościami zabytkowymi przewidzianymi do sprzedaży w 2013 r.
Miasto chce zwiększyć ofertę nieruchomości na sprzedaż na rynku. W związku z tym w WGN powstał nowy pion, którego zadaniem jest przygotowanie nieruchomości do przetargu, a następnie ich sprzedaż. W tym celu urzędnicy stworzą bazę danych służących potencjalnym inwestorom i nabywcom.
Nieruchomości gruntowe podzielono na trzy grupy:
– niewielkie działki pod zabudowę jednorodzinną,
– nieruchomości pod średniej wielkości inwestycje kierowane do średnich firm, czy deweloperów mieszkaniowych pod budownictwo wielorodzinne,
– nieruchomości pod inwestycje duże typu centra handlowe dla inwestorów strategicznych krajowych i zagranicznych.
– Dla potrzeb prezentacji oferty tworzona jest specjalna strona internetowa, na której znajdą się wykazy nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży na 2013 rok i następne, ogłoszenia o przetargach, informacje o nieruchomościach przygotowywanych do sprzedaży oraz harmonogramy działań – informuje Paweł Diakowicz, kierownik nowego pionu w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami.
Jedną z grup nieruchomości miejskich wystawianych na sprzedaż są obiekty zabytkowe – wpisane do rejestru lub położone na obszarach ochrony konserwatorskiej. Dlatego wspólnie z miejskim konserwatorem zabytków opracowano katalog nieruchomości zabytkowych przewidzianych do sprzedaży w 2013 r. Są to głównie obiekty mieszkaniowe – kamienice i wille miejskie.
– To szansa dla naszych zabytków, aby uratować je przed zniszczeniem. Zabytki potrzebują gospodarza – podkreśla Joanna Bielawska-Pałczyńska, miejska konserwator zabytków.
Jedną z kamienic, którą miasto będzie próbowało sprzedać już po raz trzeci, jest słynna zabytkowa kamienica przy ul. Działyńskich 3 pochodząca z 1890 r. W 5-kondygnacyjnym budynku znajduje się 26 mieszkań i 4 lokale o innym przeznaczeniu. Przetarg prezydent ogłosił na 11 stycznia 2013 r.. Cena wywoławcza wynosi obecnie 5,5 mln zł (pierwotnie było to 11 mln zł). Wadium w wysokości 550 tys. zł trzeba wpłacić do 7 stycznia.
Jak zapewnia Maria Wellenger, rzeczniczka prasowa Miejskiego Przedsiębiorstwa Gospodarki Mieszkaniowej zarządzającego budynkiem, zainteresowanie nim jest spore. I przypomina, że przed podjęciem działań przez inwestora konieczne jest zaopiniowanie programu użytkowego przez konserwatora zabytków.
Poznań chce też sprzedać kamienicę przy ul. Działyńskich 8 pochodząca z tego samego okresu. To budynek 6-kondygnacyjny z 33 mieszkaniami. Ogłoszono pierwszy przetarg z ceną wywoławczą 9 mln zł.
Paweł Diakowicz zapytany czy istnieje plan B dla kamienic na wypadek jeśli nikt ich nie kupi (domy są od kilku lat niezamieszkane i popadają w ruinę) odpowiada, iż nie przewiduje się, aby nikt ich nie kupił. To tylko kwestia ceny.
Na 17 stycznia 2013 r. ustalono termin przetargu na sprzedaż willi miejskiej przy ul. Mickiewicza 16 z 1908 r., położoną w obszarze ochrony konserwatorskiej. Willę, w której znajdują się dwa mieszkania – na parterze i piętrze – wyceniono na 1,3 mln zł. Wadium 65 tys. zł należy wpłacić do 10 stycznia.
W katalogu ofert znajdują się też obiekty szpitala przy ul. Szkolnej, Podgórnej i Koziej o powierzchni ok. 13 tys. m kw. Przewiduje się w nich funkcję mieszkaniową, usługową i handlową. Nieruchomości położone są na terenie podlegającym ochronie konserwatorskiej i archeologicznej. Znajduje się na nim między innymi średniowieczny mur obronny wraz z basztą oraz budynek dawnego klasztoru karmelitanek. Jak przewiduje Paweł Diakowicz cena wywoławcza tego obiektu nie powinna być niższa niż 70 mln zł.
Miasto będzie też sprzedawało budynek przy ul. Św. Marcin 65 po wyprowadzeniu z niego Biblioteki Raczyńskich (po zakończeniu przez nią prowadzonej inwestycji przy ul. Marcinkowskiego) wraz z budynkiem dawnej szkoły publicznej przy ul. Garncarskiej 7. Nieruchomość ta szacowana jest na 20 mln zł.
Na sprzedaż jest willa miejska przy ul. Wieniawskiego 21, 23 oraz 2-kondygnacyjny obiekt dawnych koszar przy ul. Ułańskiej 3.
Przetargi na wymienione obiekty planowane są na I i II kwartał przyszłego roku.
– Zainteresowani inwestowaniem w obiekty zabytkowe muszą wiedzieć, że jest to uwarunkowane określonymi wymaganiami – podkreśla miejska konserwator zabytków.
Inwestor musi uwzględniać zapisy miejscowych planów zagospodarowania co do funkcji obiektu i możliwych przekształceń. Musi stosować się do przepisów o ochronie zabytków. Aby prowadzić prace renowacyjne konieczne jest uzyskanie decyzji określających ich zakres oraz terminy realizacji. Pracom tym towarzyszy też nadzór archeologiczny. Oczywiście przed przystąpieniem do renowacji trzeba uwzględnić aktualny stan techniczny budynku. Dlatego w biurze konserwatora jeszcze przed przetargiem można uzyskać niezbędne informacje na temat wymagań odnoszących się do danego budynku.
Ale prowadząc prace konserwatorskie w zabytkowych obiektach można liczyć na określone ulgi finansowe. Przede wszystkim nabywca takiego obiektu otrzymuje 50 proc. bonifikaty od ceny wylicytowanej w przetargu. Może też ubiegać się o zwolnienie z podatku od nieruchomości w przypadku obiektu wpisanego do rejestru zabytków lub położonego w strefie ochrony konserwatorskiej. Wreszcie ma też szansę starać się o pomoc z budżetu państwa z puli Ministerstwa Kultury i Dziedzictwa Narodowego lub dotację celową od samorządu.
W tym roku Poznaniowi nie udało się sprzedać w drodze przetargu żadnej nieruchomości zabytkowej. Zawarto natomiast takie transakcje w drodze rokowań. Czy rok 2013 przyniesie pod tym względem lepsze efekty?
Miasto na sprzedaży wszystkich nieruchomości chciało zarobić około 90 mln zł. Do tej pory udało się jednak uzyskać tylko 50 proc. tej kwoty.
Wydział Gospodarki Nieruchomościami będzie wydawał kolejne katalogi nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. W następnym znajdą się tereny pod zabudowę mieszkaniową.

Na zdjęciu: Władze Poznania chcą sprzedać między innymi budynki po szpitalu przy ul. Szkolnej-Podrórnej

Drukuj