Poznański rynek biurowców

Popyt na powierzchnie biurowe jest taki sam jak na nieruchomości niekomercyjne. Liderem rynku takich lokali jest Warszawa, później Kraków. Poznań, z Nowymi Garbarami, Nickel Technology Park Poznań, Malta Office Park czy Omegą, powoli dogania krajową czołówkę. Zapotrzebowanie na biurowce generuje przede wszystkim dobra koniunktura w polskiej gospodarce. Ceny powierzchni komercyjnych wciąż idą w górę. Powoduje to, iż niektórzy przedsiębiorcy decydują się na zakup lokum na własność. Jednak takie biura, położone w dogodnej lokalizacji w centrum, bardzo trudno jest znaleźć. Najlepsze tereny wykupili już potentaci rynku nieruchomości. W Poznaniu powstającymi biurowcami w takich lokalizacjach są Nowe Gabary, Omega, Galeria Green Point.

Nowe Garbary to obiekt mieszkalno-biurowy, budowany na zbiegu ulic Garbary i Małe Garbary, zaledwie kilkaset metrów od serca Starego Miasta. Jego inwestorem jest Regional Polska, a sprzedażą lokali użytkowych w części mieszkalnej oraz samych mieszkań zajmuje się Nickel Development. Nowe Garbary to luksusowy budynek z podziemnymi halami garażowymi. Generalny wykonawca, PTB Nickel, kończy już wykonywać elewacje części mieszkalnej. Budową biurowca zajmuje się Warbud. Nowe Garbary mają zostać otwarte w czwartym kwartale tego roku. Co ciekawe, w Nowych Garbarach istnieje także możliwość zakupu powierzchni biurowych.
Również nieopodal Starego Rynku, u zbiegu ulic Szyperska i Garbary powierzchnie biurowe będą dostępne w apartamentowcu o nazwie Elite Garbary Residence. Obiekt będzie posiadał 6 kondygnacji z 101 ekskluzywnymi apartamentami, a na parterze powstaną biura o bardzo wysokim standardzie. Inwestorem jest izraelskie konsorcjum firm HMG i AKMMK Development
Natomiast przy ulicy Dąbrowskiego wieżowiec biurowy Omega stawia Ataner. Będzie on miał 15 kondygnacji naziemnych i dwie podziemne przeznaczone na parking. Na wynajem deweloper przeznaczy 7.500 m kw. Cena za metr wynosi tu 47 zł netto plus koszty eksploatacji i miejsce parkingowe. W nowoczesnej Omedze znajdą się wszystkie udogodnienia proponowane w nowoczesnych biurowcach, łącza analogowe i cyfrowe, okablowanie strukturalne budynku, udogodnienia dla osób niepełnosprawnych. Ten biurowiec ma być gotowy już w październiku 2008 roku.
Na poznańskiej Wildzie powstaje Galeria Green Point. Inwestorem jest spółka Monoblock, a prace budowlane wykonuje PTB Nickel. Część handlowo-biurowa ma 5.000 m kw. powierzchni. Przy Galerii znajdzie się także siedmiokondygnacyjny budynek mieszkalny. Według projektu Piotra Barełkowskiego ze Studia ADS (twórcy Starego Browaru), biura znajdą się w niezwykle atrakcyjnym miejscu – mianowicie pod kopułą części handlowej. „Zieloną” Galerię pierwsi klienci mają odwiedzić wiosną przyszłego roku.
Typowy „park biurowy” powstaje także nad Maltą. W sześciu niezależnych budynkach o nazwie Malta Office Park będzie łącznie ponad 28 tysięcy m kw. powierzchni biurowej. W obiekt zainwestował deweloper Echo Investment. Wielka powierzchnia do wynajęcia sprawia, że siedziby tam mogą ulokować duże firmy, którym inwestor zaoferuje nawet 5000 m kw. na szerokiej kondygnacji. W Malta Orfice Park nie zabraknie także udogodnień takich jak monitoring, recepcja, ochrona i szybkobieżne windy.
– Jeśli chodzi o cenę wynajmowanej powierzchni, to nie odbiega ona od stawek rynkowych. Z każdym klientem jednak ustalamy ją indywidualnie z zależności od powierzchni wynajmowanej i od czasu najmu – mówi Wojciech Knawa z Echo Investment. Pierwszy etap realizacji zakończy się we wrześniu tego roku. Autorem projektu jest Biuro Architektoniczne Litoborski + Marciniak
Ciekawe rozwiązanie dla swoich klientów zaproponował także Nickel Technology Park Poznań, który oprócz powierzchni biurowych oferuje obok hale magazynowe. NTPP znajduje się w Złotnikach, 12 kilometrów od Poznania. Na 33 hektarach terenu znajdują się biurowiec i hale magazynowe.
– Obecnie dla wynajmujących mamy ciekawe promocje: miejsca postojowe gratis i zniżki na wynajem sal konferencyjnych – mówi Ewa Bujak, specjalista public relations Nickel Technology Park Poznań. Ceny w NTPP zaczynają się od 40 zł netto za metr kwadratowy. Biurowiec przystosowany jest do potrzeb osób niepełnosprawnych, posiada nowoczesne wnętrze i sale konferencyjne. PTB Nickel, który wyrasta jak widać na wykonawcę poznańskich powierzchni komercyjnych, kończy już budowę drugiego biurowca na terenie parku technologicznego. – Decyzja o jego budowie wynikła z dużej popularności, jaką cieszą się nasze biura – dodaje E. Bujak.
Jak widać poznański rynek nieruchomości komercyjnych wciąż się rozwija. Spowodowane to jest niemalejącym popytem na biura w dogodnych lokalizacjach. Inwestorzy, walcząc o klientów, prześcigają się w atrakcyjności budowanych obiektów i oferowanych promocjach.

Na zdjęciach: Galeria Green Point i Nowe Garbary

Drukuj